买公寓和住宅的优缺点_买公寓和住宅的优缺点哪个好

买公寓和住宅的优缺点_买公寓和住宅的优缺点哪个好

       很高兴能够参与这个买公寓和住宅的优缺点问题集合的解答工作。我将根据自己的知识和经验，为每个问题提供准确而有用的回答，并尽量满足大家的需求。

1.公寓房能买吗？先搞清楚公寓房的优缺点

2.投资公寓好还是住宅好

3.公寓房和住宅有什么区别呢?好处和坏处呢?

4.买公寓好还是住宅好?公寓和住宅买哪个更划算?

公寓房能买吗？先搞清楚公寓房的优缺点

       现如今市场上的房地产种类繁多，有商品房、经济房、公寓房别墅等，尤其是公寓对于购房者来说具有很大诱惑力，那么想买公寓房的朋友不要着急，不用急于下决定，先让小编带你看一下公寓房的特征还有具体有哪些优点缺点吧。

       一、公寓和住宅的区别

       1、土地性质不同

       住宅是居住用地（70年产权），公寓大多是商业用地，一般为（40、50年产权年限），极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。

       2、用途功能不同

       住宅用于居住，公寓可用于商业、写字楼和居住用。

       3、贷款不同

       住宅是限购限贷的，但是公寓不限制购买和贷款。

       住宅：首套首付三成，二套首付四成，限购限贷，但有首套房利率优惠；可公积金贷款可商贷；各地首付政策不一，以当地当时标准为准；

       公寓：一律首付五成，不限制购买和贷款，但只能贷款10年，而且不能使用公积金贷款。

       4、税费不同

       住宅：主要是1％－4％契税，营业税及个人所得税；

       公寓：主要是3％契税、营业税、个人所得税及土地增值税（土地增值税很重！），一般公寓比同类住宅二手市场交易要多交十几二十万的税费，多出来的费用绝大多数在于土地增值税，还要去税务局专门核算才搞得清。

       5、装修具体情况不同

       住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是自带开放商精装房。

       6、上户口及学校政策

       住宅：符合当地上户口条件的可上户口，有学校划分区域之分。

       公寓：不能上户口、没有对应学校。前段时间深圳罗湖区业主集体大闹，争取到了一些权益，现在罗湖区的一些公寓也算有对应学校的房子了。

       7、阳台不同

       公寓一般是没有阳台的，只有飘窗。所以，当你站在公寓楼下，是看不到晒的花花绿绿衣服。而住宅会有一个或者多个阳台，对于爱晾晒杀菌的中国居民来说，阳台也显得相对重要。

       8、生活成本不同

       水电费有民用、商用之分。住宅属于民用，大部分的公寓却属于商用水电，水电价格贵，生活成本增加。并且，绝大多数公寓是没有通燃气管道的，这对于喜欢炒菜的中国人来说，真的是不能忍。

       二、公寓房的优点：

       1、公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。

       2、总价低、投入金额和方式灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50_左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。

       3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足；室内功能齐全，环境舒适。

       4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。

       三、公寓房的缺点：

       1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

       2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。

       建议如果你有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓。不要想着先买套公寓过渡，一方面是公寓的涨幅跟不上住宅，另一方面是公寓的价值主要在于收租，而不是房子价值的增长。当然，如果是一线城市，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。

投资公寓好还是住宅好

       1、功能不一样：公寓也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。

       2、产权时间不一样：公寓和商品房的产权时间是有比较大的差别，我们都是知道商品房产权时间时70年，公寓的产权时间只有40年左右。

       3、买房限制不一样：公寓对于买房的限制是比较小的，公寓是不受到户籍的影响，但是商品房是会受户籍和条件的影响，限制条件越多，意味着买房是会更加困难的。

       4、房子户型不一样：虽然公寓和商品房都是用来居住的房子，但是户型也是有差别的，商品房的户型是比较多的，比如说一室一厅、三室一厅等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓户型常见户型有两居室或者复式户型，户型不一样，在装修成本、生活成本等等方面都是不一样的。

       买公寓房的优缺点

       公寓房的优点：

       1、公寓房的面积普遍偏小，虽然面积不是很宽敞，但具备家居生活中的必需功能，对于刚踏入社会，工资不是很高的年轻购房者而言，以能够承受的价格购买一套功能齐全的房子，无疑是最为划算的选择。

       2、公寓房的物业管理更加全面正规，而且配备设施与一般住房相比更齐全，而且保安服务更加智能化，还采用二十四小时全封闭安全管理的方式，居住安全性更高，并能及时为业主提供高效的家政维修服务。

       公寓房的缺点：

       1、公寓房的房屋性质为商用，与酒店、写字楼的性质相同，因此土地使用年限短，一般在四十年到五十年之间，一旦土地使用年限到期，房屋产权人想要继续使用土地，需缴纳高额低价才可以继续使用。

       2、公寓房与普通住房相比，水电费与管理费会高出不少，因为公寓房在缴纳水电费时，需按照商业标准进行缴纳，一般情况下，商业用电的收费标准为每度一元，商业用水的收费标准为每立方米四元，这无疑会增加日常开支。

       3、购买商用公寓房是无法办理入户手续的，虽然大多数公寓位于市中心，附近有多所名校，但购买商用公寓房不能落户，子女也无法入校就读，这势必会使公寓的后期升值潜力大打折扣。

公寓房和住宅有什么区别呢?好处和坏处呢?

       公寓投资可以说是一个不错的选择，它的面积小，不管你是用来居住还是出租都是一个不错的选择。但是在选择时候一定要从多方面来进行考虑才行。下面小编就来给大家介绍一下投资公寓好还是住宅好。

       1、首先要知道公寓的投资门槛低，对于普通人来说，尤其是白领、工薪阶层，投资两个字，总是让人觉得十分遥远。感觉只有自己具备了一定经济实力后，才能进行投资。大部分的白领、工薪阶层，选择任由自己的钱放在银行里，随着通胀不断贬值缩水。

       但公寓的出现彻底打破了这一现状，总面积小，总价低，投资门槛较低，让普通人也有了投资的权力，并且投入可控，回报可期，所以说也是越来越受大多数的追捧与青睐。

       2、收益稳定，通常来说，公寓这种也是具备总价低，易管理的优势，同时租客辐射范围广、空间功能强大，可以说这种也是可以成为较为稳定的投资选择。

       3、政策力度好，因为公寓这种也是属于一种商办和住宅的中间品，不受限购限贷政策影响。国家对小微企业及大众创业的扶持力度不断增加，未来将会涌现出更多初创企业，而全能型公寓便会成为部分中小型公司的首选。

       4、产品功能全，全能型公寓集居住、商用、办公功能于一体，这种就是能够满足不同的市场需求。既可以有家庭式的居住布局，又可以满足到写字办。

       总结：关于投资公寓好还是住宅好相关内容就介绍到这，可以说两者还是区别比较大，可以各有各的好处，就是看你什么用处。所以在选择时候一定要先两者这间的优缺点，这样才知道是不是属于自己想要的。希望以上介绍对大家有所帮助。

买公寓好还是住宅好?公寓和住宅买哪个更划算?

       在房地产市场上公寓与住宅都是目前卖的非常好的房屋类型，它们是“竞争对手”，在购买房子的时候很多人也会对它们进行对比，公寓与住宅有什么区别?限制有更多的人推荐买普通的住宅，来认识下购买普通住宅的优点和缺点。

       一、公寓与住宅有什么区别?

       1、从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究功能的完备性、舒适性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

       2、在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，能够享受充足的阳光，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

       3、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，公寓的价格也会比住宅高很多。

       4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，价格也比酒店低很多。

       5、但也有极个别的是不同的产品属于大户型的豪华产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

       现代社会很多人在买房子的时候会产生很多的矛盾,在我国目前都是以高层住宅为主,公寓与住宅的区别在这里就有了区分,大家在选择的时候都会从长远考虑,结合两者的优缺点去考虑比较,看个人的需求情况,今天小编就为大家介绍买公寓好还是住宅好?公寓和住宅买哪个更划算?

       买公寓好还是住宅好?

       1、用地性质和产权不同。公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同,普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地用地等其他性质用地上。

       2、实用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

       3、费用的不同。公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知。

       4、物业管理的不同。公寓面积较小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。

       5、功能上的不同。公寓以小户型全装修出现,更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。

       6、配套上的不同。公寓的层比较高都在2.8米以上,在配套上,公寓要达到24刻钟电梯和24刻钟热水的标准。

       公寓和住宅买哪个更划算?

       1、房产证面积在140平方米以下,住宅小区容积率在1.0以上,实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。

       2、其实一般的商住公寓也是住宅属性,水电费用都是一样的,只是居住氛围和物业服务不同,产权年限具体要看项目所在地块的土地性质,一般普通住宅是70年,商业用地是50年。

       今天关于“买公寓和住宅的优缺点”的探讨就到这里了。希望大家能够更深入地了解“买公寓和住宅的优缺点”，并从我的答案中找到一些灵感。