公摊面积_公摊面积怎么算

公摊面积_公摊面积怎么算

       公摊面积是一个非常广泛的话题，它涉及到不同领域的知识和技能。我将尽力为您解答相关问题。

1.小区公摊面积怎么算?

2.什么是公摊面积？公摊面积多少合适？

3.房子公摊面积一般多少?

4.房子的公摊率计算公式是什么?

5.买房子公摊面积有哪些

6.分摊土地面积是公摊吗

小区公摊面积怎么算?

       问题一：小区的公摊面积怎么算？ 公摊面积就是所有公共区域包括电梯。。走廊。。。大厅。。。全都算在你房本面积了。。。。现在购买高层。锭。公摊面积都很大。。。。得房率达不到80%以上。。。。

        问题二：小区公摊面积怎么算的？ 公摊你要问开发商，每个户型都不一样

        这个是户型设计的时候基本就定了，你买的是期房，就是预测面积，现房是实测面积

        问题三：小区占地面积进入公摊面积吗 建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中明确规定：

        第六条 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积

        第八条 公用建筑面积由以下组成：

        1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班室以及其他功能上为整栋建筑公共用房和管理的建筑面积，

        2、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共面积的部分。

        因此，1、每栋楼之间有道路和草坪,甬道,篮球场,停车位,人工湖等.属于建筑物外部，不计入公摊。

        2、物业管理规定中指出，是属于全体业主的，但开发商在签订合同时，会附加条款，把这部分算入开发商名下或特有业主名下（如1楼送的花园就给了1楼业主了）

        问题四：小区公摊面积正常不？ 18层的电梯房一般配置有两部电梯，一部楼梯，所以公摊一般在17%-22%你的是20%左右，所以还是符合要求的。

        一般多层的公摊为7%-10%；小高层（11层-13层）的公摊为13%，高层18层及以上为17%-22%。

        仅供参考。

        问题五：住宅公摊面积怎么算？ 一般分摊面积计算方法是：你的单元建筑面积与本幢建筑总面积之比。

        (单元建筑面积/总建筑面积)×本幢建筑占地面积。

        小区内其他空地、草地等计算方法同上。

        问题六：房屋公摊面积具体是什么意思 您好，房地产行家2团团队为您解答:

        公摊面积是以独栋建筑来计算的，一栋建筑的面积的固定的，公摊大了你的实际使用面积就小了，明白了吗。

        一栋楼有100平米 如果只有10平米公摊你就有90平米使用面积，如果有90平米公摊你就只有10平米使用面积了。公摊也可通过出房率来换算。

        在公摊面积是忽悠不了，商品房买卖合同都标注的很明确。

        如有不懂请追问，满意请采纳，您的采纳是对我们房地产行家2团团队最好的鼓励。

        问题七：高层住宅公摊面积怎么算？ 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

        公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积

        公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）

        套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积

        影响公摊面积的因素：

        1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。　2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点

        3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

        普通住宅的一般公摊比例：

        多层：8%――15%

        小高层： 10%――20%

        高层：15%――30%

什么是公摊面积？公摊面积多少合适？

        公摊面积超出多少算违法

       　公摊面积超出多少算违法，众所周知每一个新房都会有公摊面积，所谓公摊面积是分摊的公用建筑面积的简单称呼，而外这些面积都由消费者来买单，以下详细介绍公摊面积超出多少算违法。

公摊面积超出多少算违法1

商品房公摊面积是多少?

       　商品房的公摊面积一般分为：普通多层商品房公摊系数在10%-15%左右。带电梯的小高层商品房，公摊系数约在15%-20%左右。高层商品房相对更高一些，在20%-25%左右。

那么，公摊面积超过多少算违法?

       　要视具体情况而定。不同类型的房屋公摊面积不同。

       

       　公摊面积达到30%也不是一件稀奇的事情，而且不违法。 那么关于公摊面积到底在什么样的前提之下达到了30%的比例，这个其实是需要大家去重视的。 如果您是在高层楼房当中居住，那么一般公摊面积最大也就是25%，而且超过25%应该就是不合法的。 但如果我们将公摊面积30%的比例建立在商铺或者地下储藏室的位置上，其比例就是合情合理的，也是合法的。

公摊面积超出多少算违法2

1、多层住宅公摊率为7%-12%

       　这里说的多层住宅一般是6层左右的，楼内的公摊面积包括了楼梯、发电室、及其它物管用房。

2、7-11层住宅公摊率为10%-20%

       　这类楼房是属于小高层，如果没有设计电梯，那么公摊系数一般是在10~15%左右;如果说有设计电梯，那么公摊系数会更高一些，在15~20%左右。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

       　由于这类建筑的楼层是毕竟高的，所造成的楼梯、电梯、及其它公摊面积都会增加，因而公摊系数会变高。

4、别墅类的公摊率为1%-8%

       　正常情况下，由于别墅是一个人所有的，因而不存在公摊面积。但是联排的别墅就不一样了，存在公摊面积，但是非常小。

公摊面积小有什么影响?

1、购房成本小

       　大家都知道，在买房子的时候，公摊面积是记入购房总面积的。对于购房者来说，公摊面积比较低的话，购房成本相对来说也比较小，因为公摊面积低，购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用，倘若目前资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。

       

2、居住舒适度低

       　公摊面积小，就是说公共的使用面积小，这样会很不方便的。虽然说公摊面积低的房子购买成本低，但是公摊面积太小会影响整体居住舒适度，很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。

公摊面积大有什么影响?

1、购房成本大

       　公摊面积是记入购房面积的，这部分的面积也是要花真金白银去购买的。公摊面积过高的话其购房成本也会比较多，因为公摊面积包括了电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面

       　不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施，这必然会导致公摊面积的增加。公摊面积越是计入购房者的购房款之内的，但并不会成为购房者的实际使用空间，会无形中就相当于增加了购房成本。

2、居住舒适度高

       　公摊面积大，无论是楼道还是电梯间都会比较宽敞的，不会出现拥挤的情况。公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适，因为公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘，还配有挑高的大堂，宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全，公共活动区域广，整个小区会显得十分有档次，带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验，适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群。

公摊面积超出多少算违法3

公摊面积是什么意思？

       　1、公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

       　2、公摊面积先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数＝整栋楼需要分摊的总的公用面积／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积一总套内建筑面积）／各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的'分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。

一般公摊面积多大？

       　1、7层以下住宅公摊面积率为7-12％。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。

       　2、7-11层住宅公摊面积率为10-20％。楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。

       

       　3、12-33层住宅公摊面积率为14-24％。高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

       　4、别墅类的公摊率为1-8％。别墅是包括地下层在内的三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

房子公摊面积一般多少?

       在购买房屋的过程中，购房者总是会被各种各样的专有名词弄得晕头转向，不知道究竟是什么意思。尤其是令人头疼的公摊面积。公摊面积的计算看起来是十分简单的，实际上，购房者在购买的过程中，对于计算公摊面积所涉及的数据是不知道的。

        在购买 房屋 的过程中， 购房 者总是会被各种各样的专有名词弄得晕头转向，不知道究竟是什么意思。尤其是令人头疼的公摊面积。公摊面积的计算看起来是十分简单的，实际上，购房者在购买的过程中，对于计算公摊面积所涉及的数据是不知道的，因此公共建筑面积分摊系数也没有办法具体算出来。

        一、什么是公摊面积

        公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。

        二、公摊面积的组成

        公摊面积是各 产权 人共同占有或共同使用的共有建筑面积，主要包括电梯井、 管道井 、 楼梯间 、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、 过道 、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

        三、公摊面积的计算

        目前 高层住宅公摊面积 计算方式为：公用建筑面积?套内建筑面积之和＝ 公用建筑面积分摊系数 ，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

        一般高层的得房率都在百分之八十左右，这也就是说有百分之二十的公摊面积。例如买了一套一百平米高层住宅，拿房的时候实际得到的面积只有八十平米左右，原本看似面积够大的房子，实际 收房 的时候瞬间就变得面积小了。一百万的房子，二十万是在给公摊面积买单。

        四、公摊面积越少越好吗？

        对于公摊面积，大部分人总觉得越少越好，这自然是对的，但是在目前的市场中，不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的标准。其实这种想法是错误的。

        由于建筑设计的提升，不少 户型 中都有了赠送的空间，比如 地下室 、阳台、 飘窗 ，很多 开发商 会将 赠送面积 计入到 套内面积 进行计算，这样计算的话，公摊面积不光一点都没减少，反而会获得很高的得房率。为此，高得房率其实并不等于公摊面积少。

        对于公摊面积而言，如果面积太小，那么公共空间例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。因此公摊面积越少对于个人来说，虽然是好事。但是对于整体而言，在美观上则会产生一些不好的影响。

        以上就是我为大家介绍的公摊面积的概念以及常见的计算方法，并且列出了公摊面积的一些风险，希望我的介绍能对购房者有所帮助。最后我希望大家都能买到自己心仪的房屋！

        在购 买房 屋的过程中，购房者总是会被各种各样的专有名词弄得晕头转向，不知道究竟是什么意思。尤其是令人头疼的公摊面积。公摊面积的计算看起来是十分简单的，实际上，购房者在购买的过程中，对于计算公摊面积所涉及的数据是不知道的，因此公共建筑面积分摊系数也没有办法具体算出来。

        一、什么是公摊面积

        公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。

        二、公摊面积的组成

        公摊面积是各产权人共同占有或共同使用的共有建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

        三、公摊面积的计算

        目前高层住宅公摊面积计算方式为：公用建筑面积?套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

        一般高层的得房率都在百分之八十左右，这也就是说有百分之二十的公摊面积。例如买了一套一百平米高层住宅，拿房的时候实际得到的面积只有八十平米左右，原本看似面积够大的房子，实际收房的时候瞬间就变得面积小了。一百万的房子，二十万是在给公摊面积买单。

        四、公摊面积越少越好吗？

        对于公摊面积，大部分人总觉得越少越好，这自然是对的，但是在目前的市场中，不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的标准。其实这种想法是错误的。

        由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，比如地下室、阳台、飘窗，很多开发商会将赠送面积计入到套内面积进行计算，这样计算的话，公摊面积不光一点都没减少，反而会获得很高的得房率。为此，高得房率其实并不等于公摊面积少。

        对于公摊面积而言，如果面积太小，那么公共空间例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。因此公摊面积越少对于个人来说，虽然是好事。但是对于整体而言，在美观上则会产生一些不好的影响。

        以上就是我为大家介绍的公摊面积的概念以及常见的计算方法，并且解释了是不是公摊面积越小越好。希望我的介绍能对购房者有所帮助。最后我希望大家都能买到自己心仪的房屋！

房子的公摊率计算公式是什么?

       公摊面积的计算方式是，公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积，通常公摊面积分为以下三种：

       1、多层：这种楼层的公摊系数为10%-15%左右，如果房子是100平米的话，公摊面积就是10%-15%*100平米，公摊面积大概是10-15平米左右。

       2、小高层：这种楼层的公摊系数为10%-20%左右，如果房子是100平米的话，公摊面积就是10%-20%*100平米，公摊面积大概是10-20平米左右。

       3、高层：这种楼层的公摊系数为20%-25%左右，如果房子是100平米的话，公摊面积就是20%-25%*100平米，公摊面积大概是20-25平米左右。

       公摊面积包括的项目

       公摊面积包括的是楼栋内楼梯过道、电梯机房、走廊面积、共用墙体、大堂、物业公司用房、消防通道、垃圾处理站等，用于该小区所有建筑服务与设备用房和楼栋中，除了业主房子以外的所有面积。

       然后按房间面积平均分摊，被分摊的这部分面积叫做公摊面积。其中，套内面积加公摊面积就是房产证上的面积。

买房子公摊面积有哪些

       房子的公摊率计算公式如下：

       公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积／(套内建筑面积×总套数）;套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

       公摊面积＝总公摊面积／（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）×总套数×(套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）。

公摊面积低有什么影响？

       1、购房成本小。

       对于购房者来说，公摊面积比较低的话，购房成本相对来说也比较小，因为公摊面积低，购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用，倘若目前资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。

       2、居住舒适度低。

       虽然说公摊面积低的房子购买成本低，但是公摊面积太小会影响整体居住舒适度，很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施（如电梯数量）规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。

分摊土地面积是公摊吗

       大家都知道，买房子时公摊面积都是计算在内的，但是具体包括哪些，大多数人都不太懂。那么买房子公摊面积有哪些呢?下面小编就为大家介绍下，一起来了解下吧!

       买房子公摊面积有哪些?

       房子公摊面积包括：电梯井、楼梯间、过道、管道井、变电室、公共门厅、垃圾道、设备间、值班警卫室。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙，为墙体面积水面投影面积的一半。

       房屋面积计算公式是什么?

       1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

       2、公摊面积=套内建筑面积×公摊系数 。

       3、公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积。

       4、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

       房屋的公摊面积国家标准是多少?

       1、多层住房是在7层以下，公摊面积国家规定标准是7%-12%，小高层住房是在7层至11层之间，公摊面积国家规定标准是10%—16%。小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的，而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。

       2、高层住房是在12层-33层，共同面积国家规定标准是14%—24%，高层住房的公摊面积比较大，更因为高层建筑一般都是在25层-33层，楼梯高度也很高，所以公摊就会更高。

       3、别墅的公摊面积国家规定是在1%-8%，是最少的，别墅包括地下楼层在内，最多三层楼房，其中带有车库，一般独立别墅是没有公摊面积的，联体别墅的公摊比较少，独栋别墅主要看建筑结构，不符合建筑条件的，不能计算到公摊面积里。

       小编总结：以上就是关于买房子公摊面积有哪些以及房屋面积计算公式是什么的相关内容，希望对大家有所帮助。

不是。

       分摊土地面积不等同于公摊面积。分摊土地面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注在土地证上，而公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，标注在房产证上。两者的含义不同，分摊土地面积是针对土地所有者或土地使用者的，而公摊面积是针对整栋楼的产权人的。

       好了，今天关于“公摊面积”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“公摊面积”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。