精装样板间_精装样板间的优势

精装样板间_精装样板间的优势

       精装样板间的今日更新是一个不断变化的过程，它涉及到许多方面。今天，我将与大家分享关于精装样板间的最新动态，希望我的介绍能为有需要的朋友提供一些帮助。

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2.样板间可以买吗？买样板间要注意些什么？

3.精装修样板房要如何介绍

4.如何看样板间？买房标准姿势在这里！

5.把新房交给装修公司做样板间有何利弊？

6.精装修样板间验收要注意哪些事项？

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       算一算你家装修要花多少钱

       一、新房交给装修公司做样板间的好处

       1、新房给装修公司做样板间，可以不用自己请人装修，装修公司会负责装修，比较的省事、省力。

       2、装修公司会进行统一装修，装修风格、整体装饰效果等方面会更好。

       3、装修质量会更有保障，装修公司会请优秀的施工团队进行设计装修，因为是用来给装修业主参观的样板间，所以质量、材料等方面都会做得更好。

       4、新房作为样板房可以获得不同程度的装修优惠，这样就能够减少装修成本。

       5、由于新房是由装修公司装修做样板间，因此可以得到装修公司的免费赠品。

       二、新房交给装修公司做样板间的坏处

       1、在进行样板间装修的时候，装修公司会经常带其它业主前来参观样板房，了解施工工地，因此这样容易影响新房的装修进度，拖延工期，无法按时装修入住，严重的还会破坏已经施工完成的装饰结构。

       2、就算样板间装修完成入住后，但装修公司也会经常带装修业主前来参观样板房，这样会影响到人们的正常生活，非常的不方便，甚至有时候刚好在外面，这时候装修业主前来参观时，还要赶着回去开门，非常的麻烦。

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样板间可以买吗？买样板间要注意些什么？

       很多人买房子时，都会看样板间。看到样板间装修得那么舒适、漂亮，就萌生了想要买样板间的想法。买样板间不用因为需要装修而去跑建材市场、找装修公司等，能真正做到省时省力更省心。买样板间真的好吗?来看看样板间有哪些优缺点。

       样板间优点：

       1、省去装修的麻烦

       样板间免去了装修的麻烦，省心省力。而且开发商为了提升销售业绩，在做样板间的时候，不管是户型使用率还是装修素材的选择，往往都不惜重金。

       2、户型好

       样板间作为楼盘展示中重要的组成部分，开发商首先会对样板间的户型及位置进行甄选，一般都是选择户型和位置较好的房子。

       3、质量有保障

       为了保证吸引力度，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌，质量比较靠谱。

       4、尾盘优惠力度大

       大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。

       样板间缺点：

       1、样板间易显

       通过将家具的尺寸缩小、在室内安装镜子或是拆掉原先的墙壁、将厨房做成开放式，或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等，人为营造出较大的室内空间效果。

       2、预计好管线及家电位置

       没住人的样板间之所以显得宽敞，还有一个原因是，一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。所以，空间可能会缩小的心理准备你要有。

       3、房屋本身损耗要有心理准备

       样板间展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。

       4、漂亮可能是光照出来的

       样板间各种颜色的灯光会让房子显得很漂亮，很高，很宽敞。但实际的采光、如何，只有将灯关了才知道。

       5、样板间忽视了使用功能

       开发商只在意样板间的展示功能而忽略了使用功能，使用起来未必方便。比如说不装户内门甚至不装卫浴门；不少楼盘样板间的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。此外，还有床以及其它家具的尺寸，都会与正常的尺寸有所不同。

       6、天价配饰

       样板间的一些装饰配件，如桌前工艺品、靠垫、地毯等，都漂亮，有些价值不菲，缺少了那些装饰品，样板间的美观程度就会大打折扣。可是一旦你真的把哪个喜欢的家具买回家的时候，才发现怎么摆都难看，这时你才懂得，有些东西可以买到，有些氛围是需要买全套才能买到的。而买全套的，需要花血本，刚需族无力负担。

       7、房屋总价高

       如果楼盘是毛坯房，那么样板间要比普通的毛坯房贵出不少，毕竟房屋总价中加了房子的装修成本。这对于刚需族来说，也是一笔不小的负担，毕竟如果买的是毛坯房，后期怎么装修、预算多少都是可以自己来安排的。

       买样板间注意事项：

       1、首选要适合自己

       买样板间，首先要考虑这个房子是否适合自己，除了买房的一般注意事项外，还需要重点考虑三个因素：一是是否喜欢样板间的装饰、装修。如果完全不喜欢，购买之后敲掉重来就没有必要了；二是自己近期是否会考虑入住，如果几年甚至更久不住，那也就不用买样板间了；三是如果是买来用于结婚的，要考虑样板间的交房时间，也许要等到这个户型都卖完了，样板间才能交房。

       2、了解样板间的施工环境

       从细节上讲，购房者还要尽可能了解样板间的施工环境，好能够与当时的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重；还要尽量多次查看实地以便发现问题，而且好是夜晚和白天都到现场查看一番，尽可能对的设施设备都进行试用。此外，尽可能请专业人员进行验房，尤其是水、强电、弱电等方面，有装饰装修问题一并提出，要求开发商一次性整改到位并要求其保修。即使开发商不能满足整改及维护要求，也可以作为谈判压价的筹码。

       3、合同中应约定好相关事项

       样板间不同于一般的毛坯房，因为它在出售的时候是带有装修的，所以其质量保障应该包含房屋保障和装修保障两个层面。开发商应该把样板间纳入精装修房的售后服务管理体系。口说无凭，为了维权需要，在选购样板间或者依据样板间购买毛坯房的时候，一定要开发商在买卖合同上注明款项。

       如果确认要买样板间，那么，样板间的优缺点以及购买的注意事项，一定要提前了解清楚，避免日后后悔。

精装修样板房要如何介绍

       买房除了毛坯房和精装房之外，买开发商的样板间也是选择之一。样板间有装修齐全、拎包入住的特点，但同时也存在施工质量也无法保证、家具尺寸可能不合适等隐患，那么样板间到底能买吗？购房者需要注意什么呢？

一、两种样板间

       样板间分为两种类型，一种是“临时”样板间，这类样板间里配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，等到房子盖好后，大多和售楼处一起拆掉。

       另外一种是“实体”样板间，这类样板间一般是按照交房标准进行了精装修，到清盘阶段可以直接卖给购房者。

       我们这里讨论的就是第二种，可以购买的样板间。这种样板间具有拎包入住、装修美观的特点，但同时缺点也不少，大的问题在于装修质量难有保证。

二、样板间的优缺点

优点：

       1、精心装修

       样板间是开发商在销售时用作展示只用，开发商会选择户型、位置好的房子。而且，为了吸引购房者，还会对房间进行精心装修，材料也都是名牌。

       2、拎包入住

       装修费时费力，而样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1-2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说更环保。

       3、价格划算

       只有在清盘阶段，开发商在会考虑卖样板间，所以价格上会有优惠，这对购房者来说更划算。

缺点

       1、施工质量难以保证

       为了赶工期，开发商要在精装修的同时可能在施工细节上没有做到位。比如卫生间没有做防水、水电线路没有铺好，这些问题都很隐蔽，一旦出现问题，购房者很可能要重新装修。

       2、交付标准不一致

       样板间里家具齐全，但在收房时购房者可能会发现房间里少了张桌子或者少了张床。而且，为了显示房间的宽敞，开发商会定制小尺寸的家具进行摆放，非正常尺寸的家具会让购房者使用起来不方便。

       3、装修可能有破损

       样板间展示周期长，家具、装修已经陈旧，也有破损的可能。

三、买还是不买呢？

       该不该购买样板间，不妨从下面几个方面入手：

       1、近期是否入住

       购买样板间往往是着急入住，而且没有时间装修的群体，如果买了暂时不住，就不要买样板间了。

       2、装修风格是否喜欢

       如果不喜欢开发商装修的风格，购买之后要敲掉重新装修大大浪费了时间金钱，还不如买个毛坯自己装修。

       3、装修质量是否合格

       这是要不要买样板间重要的一点，由于施工质量可能存在隐患，购房者要多次实地查看，如果确实存在问题，就不要买了。

       4、是否还有其他选择

       （以上回答发布于2017-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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如何看样板间？买房标准姿势在这里！

       1、按顺序从门口到卧室

       2、从主要空间到次要空间

       3、先入为主、引导性介绍，例如这间卧室很大吧而千万不要说你看这个卧室大小怎么样，例如这个房间采光非常好而不要说你看这个房间不黑等......

       4、重点突出，没有十全十美的房子，那么就捡着关键部位重点突出，房子有点小毛病正常，不要去在这些问题上和客户纠缠，就算客户提出了，如果不是很影响，那么一笔带过就行了，例如：您提的建议非常好，回头我就给公司反映，然后继续往下走往下介绍。

       目的：

       开发商设置样板房是以展示促销为目的，为保证样板房的整体视觉效果，往往不考虑装饰成本，样板房的装修费用可以达到房屋自身价值的20%-50%，在材料使用上也力求尽善尽美，不惜重金。家具、厨卫设备也极其高档，都是厂家为样板房“量身定做”，再加上灯光效果的运用，如果购房者的装修预算没有这么高的话，是无论如何也达不到这种效果的。为了取得更好的装修效果，吸引购房者，样板间的门窗和配套设施的品牌档次一般较高。大多数样板房中设门套而不装门。样板房门窗的位置、大小往往与交楼时的实际情况有出入。

       样板房不同于一个花瓶，不只是作为简单的展示，而是楼盘风格与文化的一种再现，透过样板房，能让购房者感受到一种良好的居家氛围，一种使人倍感舒适的生活方式。因此，好的设计师会把真实与想象空间二合为一，具体来讲就是运用和可以感觉到的光线与影像去表达设计意念，为了强化设计构思也常常使用新的材料、新技术，但主要着力点在于不断追寻新的创意，不断地挖掘楼盘本身的文化内涵。

把新房交给装修公司做样板间有何利弊？

       走进样板间，敞亮、温馨、色调、家具，简直是太完美了。样板房现在似乎成了房屋出售的最直观的形象代言人，颇具诱惑力的吸引着众多的购房者。不过，您可千万别让样板房给谜了眼。

       样板间是开发商用来装点门面的，它的代名词通常是“完美”。但“完美”的样板间却又充满了各种不为人知的小秘密，今天我们就通过几张图来告诉大家到底应该怎么参观样板间。

       一、用卷尺量尺寸

       样板间最擅长“以小博大”，所谓“以小博大”就是在有限的空间里放下足够多的室内陈设，比如家具家电等。这在中小户型尤其是LOFT户型的样板间中尤其常见。以沙发为例，市场上的三人普通沙发的尺寸多为1.8米至2.1米之间。

       如果想营造客厅宽敞的效果，开发商可能会定制小于市面尺寸的沙发。当然，床、衣柜等家具的尺寸都有可能缩水。参观样板间时，购房者可用随身携带的卷尺测量并记下尺寸数据，回家再核实尺寸是否缩水。

       二、管线位置

       管线是所有家庭必须要关注的部分，现代家庭通常采用隐蔽方式铺设管线，但部分管线也可能会影响到实际居住体验，比如卫生间的下水管走向，厨房的燃气管道和排水管道，安装不合理会浪费不少空间。

       更严重的还会影响房屋改造利用。而样板间的管线通常被隐藏，要么直接不安装。等你收房时才发现，原来不见的管线全都出现了。

       三、样板间从不关灯

       土地资源越来越少，住宅不得不在纵向寻找空间，塔楼也因此越来越多。塔楼多了，光照效果就差了。但样板间却因为24小时灯火通明显得十分宽敞明亮，对于实体楼样板间，检测自然采光效果十分重要。

       四、交房标准

       样板间最后一下忽悠人的招数就是交房标准。大部分精装样板间采用了大量非交房标准建材。他们在宣传时，只会说一个装修标准，即使签合同也只会标注使用某品牌的高档建材，很少注明具体型号。要知道家用建材，墙面、地板和厨卫这些出问题修补非常麻烦，所以有必要问清楚具体型号。

       五、样板间是否搭建在售楼处

       首先要注意的问题就是样板间的位置，开发商把样板间建在售楼处一般是为了是方便购房者参观，同时缩短看房者对项目位置的距离印象。

       再者就是利用售楼处的绿化景观来美化样板间，参观样板间时你每推开一扇窗就会有绿化景观出现在眼前，但等你交房之后你会发现，等你推开窗户看到的并不是绿化景观，而是别人家的厕所、别人家的厨房。所以对于样板间搭建在售楼处的项目，需要购房者去项目实地看房，来确定周围的环境。

       近年来，精装修样板间已经成为各个开发商的“宠儿”，不仅能够通过实际的视觉体验提升楼盘整体形象，也能更好地促进销售，带来直接经济利益。作为消费者本身，不仅要看到样板间传递出来的精神享受，也要在每一处施工细节上仔细推敲，管中窥豹，从而对自己选择的房源进行进一步的了解和确认。

       （以上回答发布于2017-11-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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精装修样板间验收要注意哪些事项？

       算一算你家装修要花多少钱

       把新房交给装修公司做样板间的优点

       1、省去自己装修

       购房者将新房交给装修公司做样板房，省心省力，不用自己去买材料，节省不少时间和麻烦，而且价格比平时便宜。大多样板房都是经过装修公司的设计师精心量身定制的，空间利用合理，装饰效果好。

       2、质量有保障

       样板房是装修公司的一个活广告，供于其它业主的参观，装修公司比较重视。会安排优秀设计师和施工队伍施工，装修材料和装饰物件也是精心挑选的，此外装修过程中，装修公司还会安排监理管理和跟进。因此样板房的施工质量和效果都更有保障。

       把新房交给装修公司做样板间的缺点：

       1、使用功能欠缺

       装修公司设计样板房时，可能只注重表面的美观，而忽略了使用功能，会造成后期使用不便。

       2、样板房展示时间长

       样板房装修周期长，而且做为?展厅?展示，家中的地板、墙面及家电等都存在损耗，降低使用寿命。

       3、后期整改难

       样板房施工过程中，水电管道的铺设易质量不过关，后期易出现漏水漏电等隐患，整改起来难度大。

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装修公司样板房免费吗样板房有哪些优缺点

       相信很多人在买房时都会去看看样板房好不好，除了看样板房的美外，更看重它的质量，样板房就是楼盘的一个脸面，它的好与坏直接影响楼盘的销售其实样板房就是商品房的一个包装，也是购房者看房的参照物作为楼市发展的一个产物。那那到底该怎么验收精装修样板房呢？

       验收精装修样板房要分两步走，第一步要在该楼盘封顶、总体结构完工时先看看毛坯房是否有质量问题，要知道，精装修之后一切的瑕疵都无法直接看到了。

       具体说，首先要看看地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，某些楼盘冬季施工后，由于热胀冷缩的缘故，夏季交房时木地板往往会膨胀变形；还可以目测一下门窗的四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差；坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封（不得用水泥密封）；在涂料装饰方面则要观察表面是否平整，阴阳角是否平直，粘接是否牢固，不可有裂纹、刷纹；而墙地砖嵌缝则应平严，整个平面应平整。

       看完之后，就要听声儿。在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听地板有无”咯吱“的响声。在卫生间可以试试上下水，如果流畅，坐便器放水应有”咕咚“的声音。也可以用一个金属小锤，轻轻敲打墙地砖的四角与中间，不应有空洞的声音，否则就有问题。

       听完看完，还要亲手试试。比如门窗不上锁是否会自动关上或打开；按动漏电保护器的测试钮，漏电保护器应动作?用电笔测试一下螺口灯座的金属部分，带电为不合格?在水槽放满水并一次放空，检查各接合部，不应有渗漏等等。

       以上关于样板间装修相关事项就介绍到这，这边友情提示一下：购房者看的是临时搭建的样板间，最好自带卷尺，丈量一下各房间的面积和层高，有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房者造成错觉。

       现在的新房大多数都是期房，很多楼盘都设有样板房，在买房选房时看不到实际的房屋，样板房就是为买房人看房而精心准备的房子，内部设计精美，好多都是精装修，最后样板房也会出售，下面就由我们给大家详细的介绍一下装修公司样板房免费吗?样板房有哪些优缺点?

       一、装修公司样板房免费吗

       1、样板间易显空间大

       样板房的很多家具都是根据尺寸定制的，开发商经常会使用将家具尺寸缩小、或是以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等手段来营造宽敞的室内空间效果。

       2、没有预设管道线路

       一般情况下，样板房不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。但是在实际装修入住的过程中，购房者不得不考虑这些问题。

       开发商的设计往往会更多的考虑展示功能，使用起来不一定方便，甚至会因为管道的走向而影响空间的布局。

       3、房屋本身有损耗

       样板房的展示周期一般会比较长，来看的人也多。时间一长，装修、装饰的损毁在所难免。

       4、配饰成本高

       大多数的样板房都比较好看，因为除了设计风格比较统一之外，更多的一些装饰配件。但是这些装饰配件要一整套才好看，只取一部分效果会大打折扣。其中往往会有一些配饰价格是非常贵的，购房者单独购买不一定划算。

       5、房屋总价高

       如果是出售毛坯房的楼盘，那么购买样板房肯定是要算是装修费用的，总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话，购房者可以根据手头的预算来制定装修方案。

       二、样板房有哪些优缺点

       1、省去装修的麻烦

       如果购房者在买房时直接购买装修好的样板房，还可以节约装修时间和免去装修的麻烦，比较省心省力。大多数样板房都是经过精心的设计，有些样板房甚至还是邀请名师设计的，因此，样板房的空间设计和利用都比较合理，装修效果也比较好。

       2、质量比较好

       样板房作为每个楼盘的重要展示部分，开发商会尽心设计、挖空心思给样板房做软装。它的装修材料和装饰物件也是经过精心挑选的，准备购买样板房的购房者可以选择大品牌的开发商的样板间，质量比较靠谱。

       3、谈价空间大

       一般来说，出售样板房的时间都是在每个楼盘尾盘清盘的阶段。这个时候购房者购买样板房的话，谈判的空间大、优惠力度也比较大。直接购买样板房会比自己装修要更省钱，再加上装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。

       4、后期整改难度大

       有过装修房屋经验的购房者都知道，装修过程中最重要的环节就是房屋的水电管道铺设等隐蔽工程。如果水电等隐蔽工程的质量不过关，那么后期出现漏水漏电再进行整改，存在很大的安全隐患，而且整改难度大、成本高，甚至可能需要将整套房屋的所有装修都推倒重来，损耗过大，样板房就可能存在这样的麻烦。

       5、展示周期长，装修损耗大

       大多数楼盘的销售都在一年至两年的时间，因此样板房从装修完毕到出售也需要经历一两年的时间，而作为“展厅”存在的这段时间里，有无数的购房者前来参观样板房，因此样板房的地板、墙壁或者是定制衣柜、橱柜等家具家电，都可能存在较大损耗，样板房的使用寿命可能大打折扣。

       以上的文章就是本期小编给大家介绍的相关内容，到这里就结束，相信这些信息可以给大家带来帮助。

       今天关于“精装样板间”的探讨就到这里了。希望大家能够更深入地了解“精装样板间”，并从我的答案中找到一些灵感。