验房需要注意哪些问题_验房需要注意哪些问题和细节

验房需要注意哪些问题_验房需要注意哪些问题和细节

       现在，我将着重为大家解答有关验房需要注意哪些问题的问题，希望我的回答能够给大家带来一些启发。关于验房需要注意哪些问题的话题，我们开始讨论吧。

1.交房时如何验房，验房注意事项及细节有哪些？

2.交楼验房要注意哪些问题

3.精装房验房的注意事项有哪些

4.新房验房注意事项及细节

交房时如何验房，验房注意事项及细节有哪些？

        收房时应该注意的事太多了，除了房子内部结构，证书文件等软件，还得检查房子周边市政配套等，下面为收房业主收集各种收房时需要做到的事项。

       一、证书方面：1、《竣工验收备案表》;2、测绘部的实测面积文件(即房管局勘丈科出具的<<勘丈报告>>以确认房屋面积);3、《住宅质量保证书》;4、《住宅使用说明书》。以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件，则构成违约，可根据合同约定及法律规定追究违约责任。

       二、检验住房是否与所买的户型一致，有无规划设计变更(如层高，窗 户位置，管道布线)

       三、市政配套与公共配套完备状况，比照商品房合同签订交付条件

       四、仔细读清交房验收单上内容，不要对没有实际检查的东西，随便签字。另外，对室内的情况及质量不明确的，在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。

       五、实地验收：1、结构工程：钢筋是否暴露，墙面是否渗水，是否有裂缝，承重墙梁，柱是否符合设计规范。2、梁与柱工程：梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。3、层高：其尺寸是否符合图纸标称要求。4、门窗工程：门的厚度，材质与规格;窗底部滑道是否平滑，窗框的材质与规格;门框，窗框与墙身无过大缝隙。 试试门窗开启是否灵 活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1。5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。5、水电工程：电气线路安装应平整，牢固，顺直，穿墙应有导管，导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位，并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。 A。 防水检查：卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。B。给排水检查：上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验，可用桶装满水往里倒，看是否畅通。C。卫生间用电--卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。D。 厨卫通风--是否有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。6、室外工程：阳台是否与事先承若及设计图相符，楼宇标识，门牌标识，层位标识，房屋标识是否与实际相符，是否有邮政接收箱，电话线是否进户等，给水情况，水质如何，水流状况，水表计量和供电是否正常。7、 墙地面空裂：墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。8、 阳台裂缝：这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知发展商。9、电气设备：A、检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。B、开关接口--检查一下开关、插座的牢固程度，别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否结实。10、 插座：检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

       

       

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交楼验房要注意哪些问题

       你好，验房时应注意哪些事项：

       1.楼地面是否平整

       想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

       2.墙面是否有裂痕

       检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

       3.室内楼梯是否有缺损

       主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

       4.门窗安装轨道是否顺畅

       在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

       第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

       5.进户门是否有磕碰和刷漆

       需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

       6.阳台设备无破损

       验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

       7.层高不能低于2.8米

       作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

       8.给水是否配套齐全

       在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

       9.排水是否正常

       有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

       排水验收一定要实践操作

       10.电气是否与买的数量一致

       电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;

       11.预留洞是否合理

       .首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。

       12.强电、弱电

       在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

       通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

       13.检查室内的平整度

       如何检查室内的平整度的三大方法：

       (1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

       (2)目测大致地平。

       (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

       检查室内平整度

       14.检查门窗垂直度

       (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

       (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

       (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。

       (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

       (5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

       (6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。

       (7)窗户玻璃是否完好。

       15.公共配套

       (1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

       (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

       (3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

       (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

       以上十五条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。

       检查门窗的垂直度

       二、验房子流程

       购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容：点击阅读验房的相关法律文件

       1、检查房屋手续

       检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;

       2、确定房屋面积

       面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;

       3、看房屋结构

       自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;

       对开发商提供的文件一定认真细致地检查

       4、清点房屋使用情况

       按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;

       5、确定房屋物业情况

       对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

       望采纳！

精装房验房的注意事项有哪些

       如今很多人在买房时候都是匆匆忙忙的，完全没有做新房的验收就签字。那么交楼验房要注意哪些问题？

       一、交楼验房要注意哪些问题

       1、检查地面是否平坦，用长直尺靠墙查看地面的平整度。2、检查墙壁是否出现裂缝，泄漏在外的铁丝网等。3、查看室内楼梯平整度是否有缺陷。4、门窗轨道是否畅通，关闭是否严密。5、入户大门是否出现磕碰，门锁是否牢固。

       二、房屋验收的标准有哪些

       1、墙面鼓包检查

       墙体必须要平整不能鼓包，否则以后就会出现脱落，到时候再补的话墙的面颜色就会不一致，一眼就能看出修补的痕迹，然而影响室内的美观度。

       2、墙壁渗水检查

       一旦发生墙体渗水，不仅会破坏房子的墙体，还会直接影响美观。因渗水就会导致墙体慢慢的开始出现脱落情况，同时随着时间的增加，脱落的面积就会不断的增加扩大。这种验收我们最好在大雨过后的第二天开始检查。若墙壁上没有任何痕迹那就说明墙壁的防水性还是比较好的。

       3、用水检验

       还要检查室内的水龙头是否会出现漏水，水龙头的安装是否正确，材质的好坏。因水龙头是我们每天使用频率很高的，若安装不当在时候时就会出现各种各样的问题。

       4、瓷砖的验收

       检查室内的瓷砖是否平整，若出现凸起或是歪斜，必须要求重新铺贴。不然时间长了瓷砖容易出现脱落，到时候再铺贴就比较麻烦。

新房验房注意事项及细节

       嗨！今天我就来跟大家讲一套业主全面自己验收的精装房验房项目以及注意事项，包括业主必备工具有哪些？精装房验收整改建议

       对于精装房的验房要求更好，因此精装房验房一定要请有经验的人陪同，才能看到精装房里面的细节问题，避免以后入住造成影响，那么精装房怎么验房呢？

       首先，要查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。

       第一步

       业主准备验房必备工具

       伸缩杆空鼓锤：用于验收室内瓷砖墙体与地面是否空鼓（切记木地板千万不要用空鼓锤去敲），大锤（25g）小锤（10g）

       量具：5m卷尺、用于测量房子的净高，25～33cm直角尺、塞尺、用于测裂缝的宽度。

       验电工具：两三插相位仪，用于测试各个强电插座是否通电。多用螺丝刀一字和十字，5号电池2节用于检查门铃。盆或桶、用于验收下水管道、地漏是否畅通。

       其他工具：镜子、手电（2节1号电池）用于检查不易触及处和暗处、塑料袋多个、纸、打火机、卫生纸、笔验房专用工具等。

       第二部

       验收项目部位详细内容以及验房问题分述

       一、入户门，室内门

       检查门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

       检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是 否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。

       二、室内窗工程

       窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层 玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直 度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网

       三、室内地面工程

       墙地砖：颜色一致，铺贴平整。通常情况下如请地砖出现大的问题，开发商自测时就会进行改造，购房者验收最重要的是检测墙地砖的空鼓情况，空鼓率超过5％即为不合格。

       检查木地板

       用专业的工具检测平面是不是平整，或者可以在房间走一圈，听一听有没有听到一些起伏声，如果有咯吱作响，那么这个地板就是不平的。

       四、室内墙面顶面工程

       测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。

       五、梁面柱面工程

       水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项

       六、吊顶工程

       表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项

       用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。

       七、涂饰工程

       平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项

       测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。

       八、门、橱柜集成家居设备

       1、实木门：表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项

       2、移门：门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项

       3、橱柜：橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护，抽屉、柜门开关、五金配件等项

       九、厨房

       厨房烟道

       用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

       厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

       十、卫生间

       现场闭水试验

       具体做法是，在自家的卫生间用塑料袋装好水，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～72小时，没有渗漏现象，说明防水合格。

       十一、阳台

       1、共性：外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项

       2、护栏：护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项

       十二、建筑电气工程

       检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线 良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表 来测试对地绝缘情况是否良好。

       检查电路

       电路方面，主要就是看看电箱里面的开关牢固不牢固，试一试插座之类的，这个最好是找个专业人员来看看。

       十三、建筑弱电工程

       弱电系统：电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项

       检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。

       十四：给排水工程

       检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

       观察水龙头出水是不是正常的，下水道、地漏这些是不是畅通的。可以做一个蓄水和放水实验，看看卫生间阳台会不会积水。

       十五、预留孔洞

       强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等

       通风口孔洞

       应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

       十六、室内噪音检测

       阳台、大厅及房屋噪音检测

       测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。

       精装房整改共性建议

       1、五金件松动、故障需调试安装

       2、石材破损可通过相近颜色云石胶进行修补，如破损严重需更换处理

       3、木地板软塌、起灰，需清理木地板底部余灰，地面找平处理

       4、地砖空鼓面积较大，需重新铺贴；

       5、墙砖空鼓，先考虑砖是否会掉落的可能性。如柜体门套压实地方空鼓，可考虑不处理。反之 无遮盖物的砖就需重新铺贴

       6、墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理

       7、墙面裂纹，需重新挂网做抗裂处理

       8、阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理

       9、玻璃较轻划痕，可做打磨修复。较重划痕无法修复，需更换

       10、窗扇碰撞，异响可调试合页处理

       11、框边缝隙过大，需收口处理

       12、表面细小破损、掉漆可进行填缝补漆处理

       13、成品破损严重，只能更换处

       保修期内多观察

       精装房有很多项目在一次验收之后并不能发现问题，所以购房者入住后、保修期内一定要多加观察。目前国家所规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。在保修期内，如发现房屋出现质量问题，及时找开发商或物业相关人员协商，尽量在保修期内予以解决。

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       房顶高度

       在新房内用尺子测量地面到天花板的距离，这时需要选择4~5个点位。如果说测量出来的数据是一样的，说明房子不存在倾斜的情况。正常情况，房子的建筑高度是在2.8m左右，而作为住宅，室内高度不能低于这个数值。

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       墙面地面

       使用长尺靠在墙面上，检查墙面与地面是否属于平整的，同时仔细观察墙面上是否有存在裂痕、铁丝网外露、及爆点的现象，这些都可以说明新房墙面地面存在质量上的问题。

       

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       门的质量

       通过使用镜子，可以检查门是否施工完整，这时只需将镜子放在门的顶部或者底部就可以了。看防盗门是否存在划痕，在门的边缘是否出现变形，门和框之间是否有缝隙，以及门扇是否能够灵活的开关。

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       窗户

       在检查窗户是否安装好，可以试着推拉纱窗和窗扇，若是感觉整个过程中都是轻松，不会出现任何碰撞，那么就说明安装好了。此外，在外窗框上，还应有防堵帽，以免影响排水。

       

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       乳胶漆质量

       检测室内的乳胶漆施工质量，可以选择在光线暗的时候使用200瓦的灯泡对墙面进行照射，这样就可以通过阴影看出。若是检测不平，需及时修补，在修补时还需注意色差的问题。

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       验电

       至于验电，业主自己也可以轻松搞定，只需要购买专业验电器，在根据说明进行使用就可以了。

       

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       给水排水

       检查每一个水龙头，看是否配套齐全，是否能够正常使用，在排水的位置检查是否会发生堵塞并测试排水的速度。若是合格的话，地面是不会存在积水。

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       阳台设备

       在验收阳台的时候，需要检查地面是否平整，阳台窗户是否能正常使用及设备是否安装完好。

       算一算你家装修要花多少钱

       好了，今天关于“验房需要注意哪些问题”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“验房需要注意哪些问题”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。