公摊面积30%违法吗_公摊面积30%合法吗
公摊面积30%违法吗是一个非常复杂和重要的话题，需要深入研究和思考。我将尽力为您提供相关的信息和建议。
1.公寓公摊面积30%合理吗
2.74平公寓公摊面积24平合法吗
3.公摊面积30%合理吗
4.房屋公摊面积合法吗
5.公摊面积30%违法吗公摊超过多少可告开发商
公寓公摊面积30%合理吗
虽然对公寓公摊面积没有明确的法律规定，但是按照房地产行业的规律来看，公寓公摊面积百分之三十三显然是不合理的。一般公寓的公摊面积占建筑面积的公摊面积多在10-15％之间；带电梯的小高层公寓公摊面积在17-20％之间；高层公寓相对更高一些，公摊面积有的高达28％。2、公寓式住宅楼公用面积分摊计算原则是谁使用谁分摊，在一、二层有楼梯间、电梯间、管道井等供上部住宅使用面积，这部分面积应该由上部住宅分摊。
《民法典》第二百七十一条 建筑物区分所有权业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条 业主对专有部分的权利和义务业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
74平公寓公摊面积24平合法吗
公摊面积不能超过百分之30。一般的公摊面积约在10%到13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。不计入用地面积的范围有：无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；其他按规定不计入宗地的面积。
房子公摊面积没有国家标准，但是通常公摊面积不能超过百分之30。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。具体情况如下：
1、一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%；
2、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%到12%。
3、7层到11层的住宅的公摊率是10%到16%。
（1）如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%到15%之间的；
（2）而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%到20%之间。
4、高楼层的住房，12层到33层的住宅公摊率为14%到24%。
5、18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；
6、点式的楼盘公摊大多在15%到17%；
7、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
8、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%到8%。
分摊面积的计算：各户分摊公用建筑面积的计算方法，各户套内面积按比例分摊。具体如下：
1、计算分摊系数，分摊系数等于需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和；
2、各套房的公用分摊面积=分摊系数乘以各套内建筑面积。
房子公摊面积的分摊需要遵从以下规则：
1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
综上所述，公摊面积不能超过百分之30。一般的公摊面积约在10%到13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条
商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
公摊面积30%合理吗
不合法。根据查询华律网显示，公摊面积超过百分之30属于违法，购房者可以采取合法措施维护权益；同时，解决公摊面积问题的方式包括直接协调开发商、测绘重新测量、法院诉讼等。所以公摊24平不合法。
房屋公摊面积合法吗
公摊面积30%合理吗
1、公摊面积30%是不合理的，根据户型的不同，分摊面积也有不同，普遍公摊系数在5%~30%之间，一梯多户的户数越多，公摊面积就会越少。
2、商品房公用面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积是本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积，不可以分摊到本幢房屋内。
3、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊，为局部范围服务的公用建筑面积，由各受益的商品房进行分摊，公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不可以分外或改变原设计的适用功能。
4、在签订购房合同的时候，可以让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。
公摊面积30%违法吗公摊超过多少可告开发商
购买住房，我们是需要为公摊面积买单的，意味着能够使用到的室内面积，比花钱购买的面积小了一部分。那么房屋公摊面积合法吗，以及房屋公摊面积过大如何维权，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、房屋公摊面积合法吗
房屋公摊面积需要在一定的范围内，才是属于合法的，超过这个范围，则是不合法的。多层建筑，公摊系数是8%~15%;小高层建筑，公摊系数是在10%~20%;高层建筑，公摊系数数在15%~30%。如果购房，发现公摊面积超出这个范围，那么需要慎重考虑了。
二、房屋公摊面积过大如何维权
1、若是发现自己购买的房子，所计算的公摊面积过大，超过的标准，那么可以让正规的测量单位前往购买的住房内，进行准确的测量，并开具一个测量的证明。
2、在和开发商签订了购房合同之后，一定要将合同做好保留，并对房屋结构的设计留一个副本，这是后期需要用到的有力证据。
3、如果是出现了公摊面积过大的现象，那么最好是询问下律师，看开发商的这种行为，是属于欺诈还是诈骗。
4、要是公摊面积过大，不要过于着急，这时需检测下房屋是否存在其它方面的问题，若是有，一起解决。
5、可以和小区内有相同情况的住户一起联合起来，人多力量大嘛!然后让媒体将开发商的这种情况进行曝光，以此来维权。
6、将这些证据收集齐全之后，便可以和开发商进行沟通，以便得到合理的解决方案。要么开发商退房，要么就换房，换房的同时，要求其补充差价及损失。
关于房屋公摊面积合法吗，以及房屋公摊面积过大如何维权，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?房屋公摊面积过大，肯定是不合理的，需要收集证据，维护自己的合法权利。
我们在购房的时候，必然要考虑到公摊面积的问题，公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，有人称公摊面积30%违法是真的吗，公摊超过多少可告开发商呢?赶快通过今天的内容来了解一下吧!
公摊面积30%违法吗
1、很多业主在拿到房子的时候，发现公摊面积高达30%，这也就意味着一套房缩水30%，真正使用的面积太小了。那么公摊面积30%违法吗?其实国家对于公摊面积没有规定上限，不少业主只能吃了哑巴亏。
2、公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，不同的房屋，公摊面积标准有所不同：
(1)如果是小高层住宅，公摊面积一般在10-15%之间，如果是带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。
(2)高层住宅都是在25层到33层之间的，楼梯高度也是最高，其他公用设备都要增加很多，公摊面积在14-24%之间。
(3)普通多层楼住宅一般指的是6层以下的建筑，为每位住户所提供的服务业务的用房，比如说配电室、水泵房等，公摊面积在13-18%之间。
(4)别墅的由于是独门独户，包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅，它的公摊面积很小，在1-8%之间。
公摊超过多少可告开发商
公摊面积如果是超过了25%，应该就是不合理的，虽然没有办法去明确的讲述具体情况，但是可以跟开发商进行沟通，然后给出合理的答案。
高层二梯二户公摊面积一般是在20-25%中间，分摊系数在0.2上下，如果说总建筑面积是95平方米，那么套内总建筑面积为95/(1+0.2)=79.17平米，分摊面积则为95-79.17=15.83平米，此外高层住宅二梯二户公摊面积一般在5-10%中间，小高层住房二梯二户公摊面积在15-20%中间。
公摊面积30%违法吗，公摊超过多少可告开发商全部内容，就带您详细了解到这里了。
好了，今天关于“公摊面积30%违法吗”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“公摊面积30%违法吗”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。
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