北京老楼全部加装电梯_北京老楼全部加装电梯多少钱

2024-06-02 19:22:55

我非常愿意为大家解答关于北京老楼全部加装电梯的问题。这个问题集合包含了一些复杂而有趣的问题，我将尽力给出简明扼要的答案，并提供进一步的阅读材料供大家深入研究。

1.问北京今年对小区四层以上旧楼加装电梯是真的吗?

2.北京住建委：已完成老楼加装电梯全年任务

3.北京今年计划给老楼加装多少部电梯？

4.北京老旧小区加装电梯：需三分之二以上业主同意且无人反对

5.《北京市城市更新条例》明年3月实施，老楼加装电梯由业主表决确定

北京老楼全部加装电梯_北京老楼全部加装电梯多少钱

问北京今年对小区四层以上旧楼加装电梯是真的吗?

截止至2020年2月，没有的。

增设电梯工作应当明确实施主体，负责增设电梯的项目报建、资金筹集、组织实施等工作。实施主体可以是业主委员会、原房改售房单位、房屋产权单位，也可以由同意增设电梯的专有部分业主在房屋所在地街道办事处主持下，委托房屋管理单位、本物业区域物业服务企业或者工程设计单位。

增设电梯应征得所在楼栋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，同时应征得因增设电梯后受到采光、通风和噪声直接影响的本单元业主的同意，并应当妥善处理好住宅周边相邻关系；增设电梯设计方案。设计方案应当符合国家和本市有关法律、法规、规范、标准及《关于住宅适老性规划设计有关意见的通知》（市规发[2015]164号）的要求。

扩展资料：

既有多层住宅增设电梯的相关要求规定：

1、既有多层住宅楼房增设电梯试点所需资金以房屋所有权人自筹为主，财政补贴为辅，鼓励单位和社会其他资金积极参与。

2、企业及与财政无缴拨关系的事业单位房改房原售房单位同意的，可以使用房改售房款。市财政按照加装电梯购置及安装费用的40%，且最高不超过24万元/台予以补贴。

3、市住房城乡建设会同发展改革、国土资源、规划、质量技术监督、公安消防等部门按简政放权、放管结合、优化服务的原则，简化相关报审流程。

北京住建部-关于印发《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》的通知

北京住建委：已完成老楼加装电梯全年任务

北京很多老旧小区只有5、6层，没有安装电梯。给老楼加装电梯，主要是解决老年人上下楼困难。但?加装电梯要取得全体业主同意?，好像又让好事成了难题。?

一、老楼装电梯靠谱吗？

其实，老楼加电梯这个问题上，北京市近年已出台多项文件。也就是说，这是有政策依据的。

老楼加电梯的政策依据

来看几个安装的实例：

2017年上半年，海淀区大柳树5号院解决资金难题，装上?租赁电梯?；丰台区丰仪家园小区一次性成功装上43部电梯；2017年6月12日，和平里一区4号楼4单元以?代建租用?模式安装的电梯正式投入使用。

?二、加装电梯费用从哪里来？

根据《方案》，资金以房屋所有权人自筹为主，财政补贴为辅，鼓励单位和社会其他资金积极参与。市财政按照加装电梯购置及安装费用的40%，且最高不超过24万元/部给予补贴。

以实际情况来看，老旧小区加装电梯的筹资模式主要有三种：

1?代建租用?模式?

即由全单元业主委托企业作为实施主体，先与企业签订委托和服务协议，企业负责电梯加装的前期手续、建设费用、设备选定和安装、竣工验收、产权维修保养等相关问题。电梯投入使用后，再根据楼层和具体情况向业主收取服务费。

这种模式业主前期投入资金较少，一般每月为几十到几百元，大多数业主均能接受，是最经常采用的方式。如毛纺北小区、东城区和平里一区等。

2.业主自筹+政府补贴模式

以业主自筹为主，政府补贴一部分，即由同一单元内业主共同集资，楼层越高出资比例越高。如朝阳区农光南路1号楼3单元。?

3.集体或单位全额出资

由集体或单位全额出资，如丰仪家园小区。在实际操作中这种模式的可行性也很小。

加装好电梯的老楼

三、怎么申请加装电梯？

1.怎么申请？

一般来说，符合加装条件小区单元楼，只要该单元全体居民同意，就可以到所在街道城建部门或直接到区住建委提交书面申请。住建委将根据具体情况进行可行性研究，将符合政策及安装条件的列入试点，开展增设电梯工作。

然而，也并不是你想加，想加就能加。

老楼安装电梯是一个系统工程，牵扯到水电气热等专业管线的改移，需要前期相关部门到实地勘测，对楼体情况、楼间距、是否有地下室、是否占用消防通道等情况进行研究，并对是否具备可实施性进行评估，最后制定实施方案。

2.邻居不同意怎么办？

根据《方案》，增设电梯应征得所在楼栋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，同时应征得因增设电梯后受到采光、通风和噪声直接影响的本单元业主的同意。

市住建委相关负责人说：拟通过立法，研究达到一定年龄的居民（60岁或者65岁）在一栋楼内占到一定的比例（50%或者更多）以上，且2/3以上业主同意，其他业主不得反对增设电梯。

在和平里一区4号楼4单元的项目中，则采用一楼不使用电梯不需付费的方法，而且为了不影响采光，电梯整体设计采用全通透、钢化玻璃材质。

老人爬楼很吃力，换房搬走对绝大多数人来说又不现实，近年来老楼加装电梯的越来越成为一种趋势。

资料来源：《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》

《关于北京市既有多层住宅增设电梯的若干指导意见》

《关于住宅适老性规划设计有关意见的通知》

该内容仅在北京适用

北京今年计划给老楼加装多少部电梯？

近日，北京住建委发布市政府重点任务及民生实事进展情况。在民生实事项目方面，主要解决了以下三个问题，一是通过新建、收购、改建等方式，建设筹集各类政策性住房，改造简易楼和危房，加快老旧小区整治，更好满足群众住房需求；二是加强城市精细化管理，针对群众反映突出的物业管理问题，开展专项治理，着力解决物业服务不到位、私装地锁、占用消防通道等问题；三是稳步推进老楼加装电梯工作，有效解决老年人和行动不便人员上下楼困难。

在保障房建设方面，截至9月底，北京市建设筹集政策性住房55067套，完成全年任务的110%，其中集体土地租赁房11899套、公租房3251套、共有产权房7042套、定向安置房32875套；竣工政策性住房80697套，完成全年任务的101%，其中公共租赁房3394套、集体土地租赁房4652套、共有产权房16274套、限价商品房2624套、经济适用房1300套、定向安置房52453套。

危旧楼改造方面，目前启动改建试点项目建筑面积约2万平方米。其中朝阳区光华里5、6号楼、东城区光明楼17号楼已开工建设，西城区桦皮厂8号楼、海淀区勘测处甲乙丙宿舍楼正在进行签约工作，其他试点项目已征询居民改建意愿，正在完善方案。推动简易楼腾退建筑面积约8万平方米。其中今年完成简易楼腾退建筑面积1.13万平方米，在腾简易楼建筑面积约6.84万平方米。老旧小区改造方面，截至10月底，已分5批新确认了558个小区纳入老旧小区改造，新确认率140%；已实现新开工196个小区，新开工率65%；实现新完工130个小区，新完工率130%。

针对物业管理问题，集中对投诉量前100名的小区开展专项治理，2021年已形成三批“12345市民服务热线”物业管理诉求前100专项治理项目清单，合计295个项目，纳入前两批专项治理的195个项目中，有186个项目已退出第三批专项治理名单；同时，加大执法处罚力度，全年全市住建、房管系统共实施物业类处罚300余起。

同时，今年以来，住建委认真落实市委市政府工作部署，把老楼加装电梯作为老旧小区改造“民生改善综合体”的重要内容，作为党史学习教育“我为群众办实事”实践活动的重要抓手，督促各区详细制定计划推进工作落实，在市相关部门及各区合力推进下，截至10月底，全年新开工471部，完工227部，对比年初市政府制定的全年目标任务，新开工400部，完工200部，已提前完成全年任务。

北京老旧小区加装电梯：需三分之二以上业主同意且无人反对

今年政府工作报告提出，有序推进“城中村”、老旧小区改造，完善配套设施，鼓励有条件的加装电梯。全国人大代表、北京市建筑设计研究院有限公司总建筑师吴晨表示，北京在老旧小区改造等方面在全国起到引领作用，体现和回应了报告的要求。

为老楼加装电梯是北京市近年来大力推动的民生项目。家住北京市灵境小区5号楼6层的穆金华今年60多岁了，曾经一次交通事故导致她右脚跖骨骨折，上下楼十分不便。得益于北京市实施的“老楼加挂电梯”惠民工程，如今，她只需拿一张“电梯门卡”，就能坐上安全宽敞的电梯。

国家的高质量发展，最终要落实到民生上。今年1月的数据显示，目前北京全市老旧楼加装电梯开工459部、运行274部。2018年，北京把老楼加装电梯列为重要民生实事，计划开工400部以上，完成200部以上，进一步解决老年人和行动不便人员上下楼难题。

《北京市城市更新条例》明年3月实施，老楼加装电梯由业主表决确定

5月20日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京市发展和改革委员会、北京市城市管理委员会和北京市市场监督管理局联合印发《北京市老旧小区综合整治工作手册》。《工作手册》表示，开展加装电梯工作需满足：既有多层住宅加装电梯的意向及初步方案应当充分听取拟加装电梯范围内全体业主的意见，并经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，且其他业主不持反对意见；拟加装电梯的住宅应满足建筑物结构安全、消防安全、建筑节能等规范、标准要求；业主应当具有占有和使用该住宅的权利，并能够出示相关证据等条件。

《工作手册》明确，北京市财政对加装电梯给予定额补助，为后补助形式，由实施主体垫资或居民集资先期开展电梯加装，待加装电梯完工并取得特种设备管理部门颁发的监督检验合格证后，实施主体向各区加装电梯工作管理部门申请补助资金。财政补贴不属于财政投资，不形成政府固定资产。按照“谁投资，谁受益”和“权责一致”的原则，增设电梯的投资方依法享有增设电梯的相关权益，并承担电梯投入使用后的管理责任。

加装电梯属于北京老旧小区综合整治工作“六治七补三规范”内容之一。“六治七补三规范”指的是，治危房，治违法建设，治开墙打洞，治群租，治地下空间违规使用，治乱搭架空线；补抗震节能，补市政基础设施，补居民上下楼设施，补停车设施，补社区综合服务设施，补小区治理体系，补小区信息化应用能力；规范小区自治管理，规范物业管理，规范地下空间利用。

街道办事处（乡镇政府）组织业主对改造整治方案和物业管理初步方案征求居民意见，绝大多数居民同意治危房、治理违法建设、治理开墙打洞等治理类内容，大多数居民同意改造类内容、愿意配合实施改造，且同意付费享受物业服务的，纳入老旧小区综合整治储备库。

各区政府根据居民意愿情况对拟改造整治项目进行排序，居民意愿强烈的可优先实施。

实施主体出具设计方案，设计方案应当经责任规划师审查。设计方案编制初步完成后，要向居民广泛征集意见。街道（乡镇）、社区、业主自治组织应搭建小区改造议事协商平台，组织居民代表、实施主体，设计单位等对设计方案进行充分讨论，完善后形成最终改造整治设计方案。

设计方案确定后，各街道办事处（乡镇政府）会同实施主体编制具体项目实施方案，就引入社会资本设计收费的加装电梯、补建停车设施等内容，以及物业服务标准和物业服务费用征求居民意见。

大多数居民同意物业服务标准并签订物业服务协议的，综合整治项目方可实施。居民同意付费项目内容并签订相关协议的，相关内容方可实施。

街道（乡镇）、社区居委会、业主自治组织和物业服务企业要在党建引领下，全程参与和监督老旧小区综合整治。街道办事处要搭建居委会、实施主体、施工单位、业主自治组织参与的议事平台，及时回应居民诉求。党员业主要带头签物业服务协议，带头缴纳物业费。

北京有关部门应坚持效率优先、开通绿色通道、简化老旧小区综合整治项目审批办事流程，加快开展老旧小区综合整治工作。

老旧小区综合整治项目不增加建筑面积的，可以不办理规划手续；因结构加固、建筑外套式加固、外墙外保温、增设电梯等少量增加建筑面积的，可以不办理规划手续；设计增层、增面积翻建的，应先到规划部门（窗口）办理规划许可手续，规划部门给予最大限度地放宽规划条件。

简易住宅楼实施增面积翻建的，原则上采用一事一议、一楼一策的原则，制定改造计划与实施方案。不满足建筑间距和日照要求的房间不得作为居住用房使用。

对老旧小区配网改造项目，北京市政府固定资产投资采取投资补助的方式，按照项目建设投资不高于30%的比例给予资金支持。

此外，在确定改造整体设计方案时，除了紧扣居民诉求外，也要依据新版城市总规和区域控制性详规，梳理老旧小区周边空间资源。与此同时，对于整治区域内的空间资源也得进行统筹规划，按照提升功能、留白增绿的原则，优先配建养老和社区活动中心等便民设施。《工作手册》要求，要充分挖掘和整合小区停车等公共资源，所得收益应在显著位置向业主公示，经业主共同决定后可用于补充专项维修资金，抵扣基本物业服务费用或用于其他相关费用等用途。

老楼加装电梯应由业主表决确定。11月25日，市十五届人大常委会第四十五次会议表决通过《北京市城市更新条例》，条例将从2023年3月1日起实施。

资料图摄影：戴冰图文无关

老旧小区加装电梯关系到群众切身利益，是基层普遍关注的难点问题。为此，条例要求，实施城市更新过程中，为了满足安全、环保、无障碍标准等要求，增设必要的电梯等附属设施，增加的建筑规模可以不计入各区建筑管控规模。老旧住宅楼房加装电梯的，应当依法由业主表决确定。业主可以依法确定费用分摊、收益分配等事项。

此外，实施老旧小区综合整治改造的，应当开展住宅楼房抗震加固和节能综合改造，整治提升小区环境，健全物业管理和物业服务费调整长效机制，改善老旧小区居住品质。经业主依法共同决定，业主共有的设施与公共空间，可以通过改建、扩建用于补充小区便民服务设施等。

来源：北京日报客户端记者张楠高枝

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好了，今天关于“北京老楼全部加装电梯”的探讨就到这里了。希望大家能够对“北京老楼全部加装电梯”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。