上海二手房交易税费一览表_上海二手房交易税费一览表2023

上海二手房交易税费一览表_上海二手房交易税费一览表2023

       大家好，今天我将为大家介绍一下关于上海二手房交易税费一览表的问题。为了更好地理解这个问题，我对相关资料进行了归纳整理，现在让我们一起来看看吧。

1.上海二手房税费明细表？上海二手房交易税费计算公式？

2.上海买二手房需要交哪些税费

3.上海二手房税费

4.2022上海房产交易税费一览表

5.上海二手房买卖税费 2023年

6.上海未满5年二手房税费是怎么算的？

上海二手房税费明细表？上海二手房交易税费计算公式？

       上海这个城市发展还是很快的，当然为了居住，很多人选择了购买二手房，不管是买一手房还是二手房，税费这个问题大家一定要注意的，因为税费不是一个小数字，了解大概的价格，我们就可以准备充足的资金，避免自己准备的资金少，影响交易。那么小编就来介绍一下上海二手房税费明细表2021？上海二手房交易税费计算公式？

       上海二手房税费明细表2021

       上海二手房交易税费可以分为商品房，契税、增值税、个税；公房，契税、增值税、个税、土地出让金；二类经济适用房，契税、增值税、个税、土地出让金；经济适用房，契税、增值税、个税、综合地价款。

       1、契税，由买方房人缴纳，普通住宅，是家庭唯一住房且面积是90平方米及以下，税率上总房款的1％；普通住宅，上家庭唯一住房，且面积在90平方米以上的，税率是总房款的1．5％。

       2、增值税，由卖方缴纳，以前征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5％不变，实际税收负担降是4．76％。

       3、个人所得税，由卖方缴纳，房产证日期满5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用。

       4、工本印花税由买方缴纳，5元／本；产权转移登记费，由买方缴纳，80元／套。

       上海二手房交易税费计算公式

       1、买方需要缴纳的税费包括：普通住宅是契税1．5％总房价，非普通住宅3％总房价，第一次购买90平方以内普通住房可以申请1％的契税。

       2、交易手续费也是由买方缴纳，计算公式是2．5元建筑面积，目前这项手续费是免交的；合同印花税0．05％总房价；中介费1％总房价；证印花税5元；登记费80元；配图费25元。

       3、如果需要贷款，还有抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元，如果需要公证，买卖合同公证0．3％以下总房价，抵押合同公证贷款额0．1％。

       4、卖方需要缴纳的税费包括：普通住宅满2年营业税免收，没有满2年，5．55％房屋总价；交易手续费，2．5元建筑面积；合同印花税，0．05％总房价；个人所得税满2年且是唯一一套住宅免收，没有满两年，差额20％或者总价1％；中介费1％房屋总价。

       5、非普通住宅满2年按买进卖出差额的5．55％收取，没有满2年，按5．55％房屋总价收取；交易手续费2．5元建筑面积；合同印花税0．05％总房价；个人所得税满2年且是唯一一套住宅免收。

上海买二手房需要交哪些税费

       1、房总价3%的契税

       2、维修基金参考当地标准

       二手房交易需要交纳的税费主要有：

       1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

       2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

       3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

       4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

       5、测绘费：按各区具体规定

       6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

上海二手房税费

       法律主观：

       购买的二手房需要交的税费有：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5.6%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

法律客观：

       《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

2022上海房产交易税费一览表

       在购买上海二手房时，除了房价外，还需要考虑到各种税费成本。本文将详细介绍上海二手房交易中的税费成本及注意事项。

       一、契税

       契税是购房者必须支付的一项税费，其计算公式为：

       契税=房屋成交价×契税税率

       上海市契税税率为1%~3%，根据房屋所在地区的不同而有所差异。购房者需要根据房屋成交价计算出契税金额，并在购房合同签订后的30天内缴纳。

       二、个人所得税

       在售出房屋时，房屋卖方需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算公式为：

       个人所得税=房屋成交价×20%-房屋原值×20%-2万元

       其中，房屋成交价为房屋的实际成交价，房屋原值为房屋的购买价或评估价，以较高的为准。个人所得税的计算结果需要在房屋交易过程中进行申报，并在交易完成后的7天内缴纳。

       三、物业费

       购房者需要缴纳物业费，其计算方式为：

       物业费=房屋面积×物业费单价×缴费周期

       上海市物业费单价为每平方米每月2元至10元不等，缴费周期为1个月至1年不等，具体以物业管理处的规定为准。

       四、公摊费用

       购房者需要缴纳公摊费用，其计算方式为：

       公摊费用=房屋面积×公摊系数×公摊单价

       公摊费用是指房屋所在楼层公共部分的维护费用，如电梯、楼道、绿化等。上海市公摊系数为0.3~0.5，公摊单价为每平方米每月0.5元至1元不等，具体以物业管理处的规定为准。

       五、注意事项

       1.购房者需要注意房屋的产权是否清晰，是否存在纠纷。

       2.购房者需要注意房屋是否存在抵押、查封等情况。

       3.购房者需要注意房屋的实际面积是否与合同面积一致。

       4.购房者需要注意房屋的装修情况是否符合自己的需求。

       5.购房者需要注意购房合同的条款是否合理，是否存在风险。

上海二手房买卖税费 2023年

       一、契税缴纳标准

       1.140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。

       2.印花税：0.05%

       3.银行按揭费用：其中抵押登记费80元/户、权证印花税：5元/户、财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。

二、房屋维修基金缴纳标准

       大修基金：购房款的2%-3%，其中不含电梯的话需缴纳总房款×2%，含电梯的则需缴纳总房款×3%，部分试点楼盘按50~60元/m2收取。

三、物业管理费缴纳标准

       一般从验收房屋合格之日起计算。

四、权属登记费

       80元/套

五、交易手续费用

       1.住宅建筑面积×3元/㎡

       2.非住宅建筑面积×11元/㎡

六、房产交易费

       上海买房税费买方交多少?

       1、契税：成交总价×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)

       2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

       3、交易印花税：成交总价×0.05%

       4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

       上海买房税费卖方交多少?

       1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

       2、交易印花税：成交总价×0.05%

       3、土地出让金：个人所得税：交纳总价1%

       4、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

       5、分摊费用：

       成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

       成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

       6、营业税及附加税：成交总价×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

       7、个人所得税

       8、土地增值税

       购买公有住房应缴纳哪些税费?

       (1)房地产登记费50元;

       (2)房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付);

       (3)房地产权证印花税5元;

       (4)实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;

       (5)购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。

       存量房买卖需要缴纳哪些税费?

       1、个人购买，合同印花税0.05%;契税住宅1.5%，花园住宅及非居住房屋3%。

       2、单位购买，合同印花税0.05%;契税3%。

       3、个人出售花园住宅的，卖方按综合征收率5%缴纳。详细内容向财税管理部门咨询。

       存量房买卖交易手续费：买卖双方各按建筑面积的每平方米2.5元;非居住房屋，买受方0.5%。

上海未满5年二手房税费是怎么算的？

       法律主观：

       卖方

       (一)普通住宅：

       1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。

       2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

       (二)非普通住宅：

       1、营业税(增值税)：购买未满2年(含2年)的房产对外出售税率为房价的5%，满2年则免征。

       2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

       买方

       (一)普通住宅：

       0-90平方米(含90)，内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1%11月新政，第二套房契税为3%)

       0-90平方米(含90)，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%2月新政，第二套房契税为3%)

       90—140平方米(含140)契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内!(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)

       (二)非普通住宅：

       契税：3%

       法律客观：

       《商品房销售管理办法》

       第七条商品房现售，应当符合以下条件：

       （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

       （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

       （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证

       （四）已通过竣工验收；

       （五）拆迁安置已经落实

       （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

       （七）物业管理方案已经落实。

上海二手别墅交易税费现在是多少？

       一、普通住房：

       5年内：

       上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积；

       下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25；

       5年外（含5年）：

       上家：免营业税、个人所得税2%或差额20%（唯一住房则免）、交易手续费2.5%×建筑面积；

       下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25；

       二、非普通住房：

       5年内：

       上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积；

       下家：契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25；

       5年外（含5年）：

       上家：差额营业税5.65%、个人所得税2%或差额20%（唯一住房则免）、交易手续费2.5×建筑面积；

       下家：契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25.

       三、买房人应缴纳税费：

       1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

       2、印花税：房款的0.05%

       3、交易费：3元/平方米

       4、测绘费：1.36元/平方米

       5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

       四、卖房人应缴纳税费：

       1、印花税：房款的0.05%

       2、交易费：3元/平方米

       3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

       4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

       总计需要缴纳的税费：3.5万左右.

       仅供参考

       一般上海二手房交易需要交纳的税费：

       一、买房人应缴纳税费：

       1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

       2、印花税：房款的0.05%

       3、交易费：3元/平方米

       4、测绘费：按各区具体规定

       5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

       二、卖房人应缴纳税费：

       1、印花税：房款的0.05%

       2、交易费：3元/平方米

       3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

       5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除

       价格来源于网络，仅供参考！

       好了，关于“上海二手房交易税费一览表”的话题就到这里了。希望大家通过我的介绍对“上海二手房交易税费一览表”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。