经适房贷款_经适房贷款利率是多少

经适房贷款_经适房贷款利率是多少

       在接下来的时间里，我将尽力为大家解答关于经适房贷款的问题，希望我的回答能够给大家带来一些思考。关于经适房贷款的话题，我们开始讲解吧。

1.经济适用房可以办理贷款吗

2.上海经济适用房公积金贷款贷款实施细则

3.经济适用房能贷款吗

4.上海经济适用房贷款流程

经济适用房可以办理贷款吗

       经济适用房可以办理贷款，其贷款的操作方式和商品房个人购房贷款是相同的。但经济适用房在五年以内属于有限产权房，五年以上才能上市交易买卖，也就是说购房者在五年以内只有房屋所有权，而没有土地使用权，所以每个银行对五年内经济适用房发放借款的数额是不同的。

       不能申请购买经济适用房的五种情况

       购房者应该明确自己是否存在以下五种情况，如果出现以下五种情况是不能申请购买经济适用房的。

       1、申请购买经济适用房的前五年内有购买或出售房产的购房者;

       2、通过购买商品房或作为商品房代理人落户的购房者;

       3、以投靠子女方式落户的购房者;

       4、离婚前已经享受过政府的住房优惠政策;

       5、离婚时间不足2年的购房者。

       买经济适用房需要注意什么

       根据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，可以按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益，具体年限和比例由市、县人民政府确定。但这类交易存在很大的不确定性，因此在交易过程中，购买他人经济适用房应注意防范以下问题：

       1、一房多卖的问题。如不能立即过户，具有一房多卖非法目的卖房人将获得充分时间，且不易被权利人查证。

       2、长期无法过户的问题。私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长，交易的不稳定性越大，买方的交易风险就越大。

       3、房款是否能被执行回来的问题。执行难对于存在于个人之间的二手房买卖而言更是如此。

       4、投资利益上的问题。如不能及时过户使得买方可能因经济适用房税收等政策调整，不得不增加投资成本。

上海经济适用房公积金贷款贷款实施细则

       一、经济适用房抵押贷款流程是怎样的？

       经济适用住房贷款流程如何？经济适用室5年后，住宅主可以补充差额，将经济适用室转换为贷款产品室，在银行申请抵押贷款.经济适用室的抵押贷款流程如何？

       经济适用住房抵押贷款流程:

       第一步:申请

       1.购买商社、经济适用室的，在与住宅销售公司签订住宅购买合同的同时，在住宅销售公司收到住宅公积金贷款申请审查表，根据表填写准备相关资料，决定贷款金额

       2.建设、修理住宅的，根据土地、计划管理部门的批准文件，向长春市住宅公积金管理中心申请贷款

       3.购买拥有完全所有权的私有住宅(二手住宅)的，向长住宅交换保证有限公司申请.

       第二步:审查

       销售销售公司或担保公司将借款人资料与购房合同、最初支付收据等资料市住房公积金管理中心审查.

       第三步:签订贷款合同

       住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同.办理合同公证、抵押保险等相关手续.

       第四步:保证

       1.购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发人员建造的商社、经济适用住宅的，在住宅没有正式办理抵押手续之前，开发人员将为借款人承担阶段性的连带责任保证

       2.购买有生育票、土地证的二手住宅，直接向市房地产交易中心抵押科进行抵押登记，带相关手续到产权登记发行中心进行住宅其他票

       3.购买有生育票、没有土地证的二手住宅时，保证公司必须承担保证责任.

       第五步:银行贷款

       借款人以上所有手续完成后，中心向委托银行发出允许贷款决定书，通知银行贷款.

       第六步:偿还

       借款人在借款合同中约定每月还款额，每月向银行还款.

二、建行房屋抵押贷款办理流程？

       房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。那么，建设银行房屋贷款怎样申请？

       建行房屋抵押贷款的流程：

       1、贷款申请：清楚贷款条件、贷款额度、期限、利率还款方式、贷款程序等情况，提出房产抵押贷款用途、金额及年限时间。

       2、申贷资料准备：个人以及配偶身份证；个人及其配偶的户口证明以及结婚证；个人工作以及收入证明；抵押的房产的相关证明材料；贷款用途证明材料；银行规定的其他相关证明材料。

       3、看房评估：由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者贷款人到北京银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。

       4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送建行审批。综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

       5、抵押登记手续：凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

       6、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

三、北京经济适用房能办理银行抵押贷款吗？

       北京经济适用房可以抵押贷款，但是必须要满五年，这里说的五年是指房产证满五年，不是房屋建成的年代，还是建议你找担保公司办理，自己去银行办理很麻烦，婚后财产必须双方同意才能办理，希望六行君通能帮到您。

四、北京经济适用房抵押贷款怎么做?

       什么是经济适用住房，按照办法第二条的规定，经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。也就是说，经济适用房是享受政府提供的优惠政策，建设用地实行行政划拨，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。经济适用房买后，可以上市交易，在交易时，购买已购经济适用住房的购房者需缴纳房款3%的土地使用权出让金，外地人也可以购买已购的经济适用房北京泽元信德，专业办理北京经适房贷款，短期周转，长期银行贷款，都可。客户可以先上门审查再洽谈158-1103-3650赵女士

经济适用房能贷款吗

       一、上海经济适用房公积金贷款贷款实施细则

       上海经济适用房公积金贷款是否可行？上海经济适用房公积金贷款和一般的商品房公积金贷款操作流程又有什么不同呢，今天就给大家一一详细列出了上海经济适用房公积金贷款的实施细则，相信大家看了之后就不会再有类似的疑问了。

       上海发布公积金购买经适房贷款细则，规定借款人需符合申请经适房及公积金贷款条件，借款人配偶和经适房房贷款的共同借款人购房首付比例不低于20%，每户家庭最高贷款额度

       上海经济适用房公积金贷款实用细则

       第一条(目的和依据) 为加快上海住房保障体系建设，提高本市中低收入职工购买经济适用住房的能力，根据国家有关法律、法规和《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》(沪府发[1999]27号)、《上海市经济适用住房管理试行办法》(沪府发[2009]29号)的相关规定，特制定本实施细则。

       第二条(定义) 本实施细则所称的“住房公积金个”(以下简称“住房公积金经适房贷款”)，是指符合购买经济适用住房条件，且符合申请住房公积金经适房贷款条件的借款人，使用住房公积金贷款购买经济适用住房，并以该住房抵押作为反担保的住房公积金贷款。

       第三条(贷款申请条件) 借款人条件：

       (一)符合的条件，并已按相预(出)售合同》；

       (二)符合现行住房公积金个人购房贷款的各项条件。

       第四条(共同借款人) 为提高购买经济适用住房家人之外，借款人的配偶和经济适用住房共同产权人应作为住房公积金经适房贷款的共同借和产权人之外的经济适用住房共同申请人，经本人同意可作为住房公积金经适房贷款的共同借款人。共同借款人应同时符合住房公积金贷款

       第五条(贷款金额的确定) 每户家庭住房公积金经适房贷款额度的计人和共同借款人分别计算贷款额额按照借款人及共同借款人的申请金额和现行规定的贷款限额标准确定。每户家庭住房公积金经适房贷款金额应同时符

       (一)不高于借款人、共同借款人按各自住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；

       (二)首付款价款的20%；

       (三)不高于按照还款能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人、共同借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；

       (四)不高于最高贷款额度。每户家庭住房公积金经适房最高贷款额度为60万元。

       第六条(补充还款人) 当住房公积金经适房贷款的借款人发生还款困难时，借款人和共同借款人可向上海市公积金管理中心(以下简称“市公积金中心”)提出增加补充还款人的申请。补充还款人的范围包括：借款人的父母、子女、兄弟和姐妹。经补充还款人本人同意，并由市公积金中心核准，签订相关补充协议后，其缴存的住房公积金余额可专项用于住房公积金经适房贷款的还款。

       第七条(材料的提供) 借款人申请住房公积金经适房贷款，除按现行贷款申请应提供的材料外，还应提供《上海市经济适用住房预(出)售合同》(原件)。

       申请增加住房公积金经适房贷款补充还款人的，还应提供补充还款人的住房公积金账号、身份证(原件)及与借款人的关系证明。

       第八条(贷款受理单位) 市公积金中心所属区县管理部、住房公积金网上贷款系统和市公积金中心委托承办住房公积金个贷业务担保机构的经办网点，均可受理本市住房公积金经适房贷款申请及办理工作。

       第九条(贷款的审核) 住房公积金经适房贷款的受理审核按下列步骤操作：

       (一)贷款受理单位审核借款人的住房公积金经适房贷款申请材料。

       (二)贷款受理单位应在借款申请人递交贷款申请资料齐备后2个工作日内完成审核工作。

       (三)准予贷款的，由贷款受理单位通知借款申请人办理签约手续，并向受托银行发出《放款通知书》，由受托银行办理放款手续；不准予贷款的，通知借款申请人并退还材料。

       (四)若借款申请人对贷款受理结果有异议的，可通过贷款受理单位向市公积金中心申请复议。

       第十条(合同签订) 借款人及共同借款人、受托银行、保证人等应当以面签形式签订《上海市住房公积金个人购买经济适用住房担保借款合同》。合同签订者必须具有完全民事行为能力。

       第十一条(贷款担保) 住房公积金经适房贷款实行保证担保方式，担保机构作为偿还贷款的连带责任保证人，借款人和共同借款人应将所购经济适用住房产权足额抵押给担保机构作为反担保。

       第十二条(贷款风险防范) 贷款受理单位应严格按照上述规定进行住房公积金经适房贷款审核；贷款管理部门应加强贷前、贷中、贷后的管理和监督；贷款担保机构应根据业务委托的要求，做好贷款担保及贷款后续工作。

       第十三条(贷款前提取) 借款人在已支付所购经济适用住房总价款20%以上房款后，可以向市公积金中心申请提取本人及符合条件的共同提取人住房公积金账户内的存储余额，用于支付除贷款以外的经济适用住房购房款。提取后借款人的住房公积金账户内应留足一定余额以确保其住房公积金经适房贷款额度的计算不受影响。

       第十四条(其他事项) _本实施细则未尽事宜，按照本市住房公积金贷款相关规定和《上海市住房公积金个人购买经济适用住房担保借款合同》约定条款执行。

       第十五条(组织实施) _本实施细则由市公积金管理中心负责解释并组织实施。

       第十六条(实施时间) _本实施细则自发布之日起施行，《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则(试行)》同时废止。

       上海市住房公积金管理委员会

       （以上回答发布于2013-01-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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二、经济适用房可以公积金贷款吗

       经济适用房可以办理公积金贷款。只要申请人的住房公积金缴存符合以下条件之一，即具有申请住房公积金贷款的资格：一、建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态。二、申请人所在单位经管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上。三、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。注意：1、上述正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金。2、建立住房公积金帐户的时间条件和缴存住房公积金的时间条件两项必须同时满足。3、补缴不能将建立住房公积金帐户的时间提前。4、购买政策性住房的借款申请人不再受北京住房公积金缴存时间的限制。只需满足建立住房公积金帐户且处于缴存状态条件即可申请住房公积金贷款。

三、经济适用房可以用公积金贷款吗

       可以的。注意看提示里的第4条!目前，只要申请人的住房公积金缴存符合以下条件之一，即具有申请住房公积金贷款的资格:(1)建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态;(2)申请人所在单位经管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上;(3)借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

上海经济适用房贷款流程

       经济适用房也是可以贷款的，但是需要满足一定的条件，与商品房的个人贷款操作方式相同，经济适用方，因为是有限产权方，所以需要5年之后才能够上市交易，也就意味着在取得房屋所有产权证5年之后才能够办理经济适用房的抵押贷款。

       经济适用房指的是政府提供政策优惠的住房，因为限定了面积和房屋的费用，所以并不是所有的人都能够购买经济适用房的，要满足以下的要求：

       1、申请人需要取得当地城镇户籍的时间满足三年以上。

       2、申请人的年龄要超过18周岁，以家庭为单位，还要推举出具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，如果是单身家庭提出申请的话，申请人的年龄要超过30周岁。

       3、申请人的人均住房面积和家庭收入都要符合相关的规定，每一年都会向社会公布一次要求，符合标准之后才能够申请。

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       一、上海经济适用房贷款流程

       上海经济适用房若是贷款必须在5年以上，由于5年以内的经济适用房没有“土地使用权”，因此各银行不对5年内上海经济适用房发放贷款。而5年以上的上海经济适用房贷款操作流程就和常规房贷比较类似了。上海经济适用房贷款前提条件5年内上海经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。5年以上上海经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。上海经济适用房申请贷款条件签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，2.经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。3.此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。4.上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。

二、上海经适房公积金贷款流程要多少时

       22-25个工作日。

       办理公积金贷款需要的资料及流程：

       1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

       (一)申请人及配偶住房公积金

       (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份件)，婚姻状况证明文件;

       (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

       (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

       (五)用于担保的抵权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

       (六)公积金中心要求由第三方担保人，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

       (七)公积金中心要求提供的其他资

       1、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

       2、公积金中心负责知银行。

       3、银行按公积金中心审批的结果通知申夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金定按时足额发放贷款。

       4保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

三、经适房贷款流程内容有哪些

       1、购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款。2、经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。3、此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。4、上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。

       好了，今天关于“经适房贷款”的话题就到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“经适房贷款”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的生活中更好地运用所学知识。