露台怎么封才不算违建

露台怎么封才不算违建

       好久不见，今天我想和大家探讨一下关于“露台怎么封才不算违建”的话题。如果你对这个领域还不太熟悉，那么这篇文章就是为你准备的，让我们一起来了解一下吧。

1.露台怎么封城管才不管

2.自家露台封闭是否属于违建

3.封阳台是否属于违建

露台怎么封城管才不管

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       很多人为了扩大房屋的使用面积，会将露台封起来，这将直接影响房屋的外观以及构造，那么露台怎么封城管才不管呢？接下来就和小编一起来看看吧！

       一、露台怎么封城管才不管

       一般城管看露台的搭建是否违规，首先要看的就是露台的使用权，主要查看露台是否为业主共有，如果为业主共有，无论是否搭建成阳台或是房屋，都属于违建行为；如果露台为业主私人所有，城管需要根据相关条约中的规定，查看是否有禁止搭建的条款，如果该露台为业主私人所有，并且没有任何禁止搭建的相关规定，那么如果业主想要将露台封起来当做阳光房或者阳台的话，城管是不会管的，但是要确保在不影响他人住房环境的情况下才可进行搭建。

       二、楼顶露台装修需要注意什么

       1.做好防水

       为了避免楼顶的露台漏水，应做好露台的地面的防水设备，在建造时，可以选择钢筋混凝土砌筑，并且在楼顶铺砖层和水池池底时，为了保险起见，最好再附加一层防水层。

       2.种花装灯

       楼顶露台的风格应要与室内的风格相符合，可以在露台上种一些自己喜欢的植物、并且安装吊灯、地灯来装饰点缀，在夏季的夜晚与家人一起乘凉、聊天是一件多么温馨的事情啊。

       3.摆放家具

       楼顶露台家具的摆放也是很重要的，可以选择藤制的小座椅，尽量以简约的风格为主，再配上一把遮阳伞，遮挡强光，方便朋友谈天、品茶。

       小编总结：以上就是小编为大家分享的露台怎么封城管才不管以及楼顶露台装修需要注意什么，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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自家露台封闭是否属于违建

       现在很多房子都是有露台的，对于露台，大部分朋友都希望可以有效的利用起来，或是在露台上搭建一个雨棚，或是把露台改造成自己喜欢的样子，不过相信大家也知道，露台的搭建并不是随随便便就可以的，很多人搭建露台之后都会被通知拆迁。

        现在很多房子都是有露台的，对于露台，大部分朋友都希望可以有效的利用起来，或是在露台上搭建一个雨棚，或是把露台改造成自己喜欢的样子，不过相信大家也知道，露台的搭建并不是随随便便就可以的，很多人搭建露台之后都会被通知拆迁，那么露台搭建怎样避开违建？露台改造卧室注意事项是什么？

        露台搭建怎样避开违建

        主要是要查看露台是否为业主共有，如果是业主共有的则无论是否搭建露台都是属于违建的行为，如果是私人所有则可以根据相关条约中的规定，查看是否有禁止搭建的条款，若是属于私人所有的露台，并且也没有任何禁止搭建的相关规定，这种情况下搭建露台不算违建，但是前提是一定要确保不会影响他人的居住环境。

        对于封露台算不算违章来说并没有统一的规定，但是可以确定的是没有经过许可擅自进行改变建筑的外观或者是功能的建筑都是属于违建的，如果一定要封阳台的话，一定要得到物业相关部门的批准，因为不让封阳台的原因是出于对阳台的外观和安全性来考虑的，还有一点就是要看露台的使用权。

        露台改造卧室注意事项是什么

        1、阳光房地砖的铺设问题

        房主在阳光房里面规划花园的时候，地砖是不需要铺得很平整的，留下点沟壑是比较好的，这样能保留水土。在屋顶地漏的角落要降低一下水平，能方便泥土里面的水流出去。

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        2、阳光房植物的摆放问题

        很多阳光房的主人都喜欢在里面摆放些植物，阳光房不仅很适合摆放植物，而且摆放植物对阳光房里面的温度、湿度、空气质量都有调节作用，选择摆放植物的时候需要注意的是，摆入的植物要适合在室内摆放，因为有些植物是不适合摆放在室内的，比如水仙、夹竹桃、含羞草等等。

        3、阳光房储物柜摆放问题

        阳光房里面是设有一个储物柜的，一般都会布设在阳光房的角落，但是布设在角落的时候就要注意植物是否能攀爬到储物柜了，植物能攀爬到储物柜的话，储物柜很容易会受潮哦。

        4、阳光房排水系统问题

        在阳光房装修的时候需要注意的就是排水系统的问题，在阳光房里面的水池面积不能太大，因为水量太大，水就会溢出来，长期有水溢出来会对楼房造成损害，还有就是阳光房在装修时务必留有门窗，让阳光房的通风透气。

        以上就是我给大家讲到有关露台搭建怎样避开违建？露台改造卧室注意事项是什么的所有内容了，在进行露台搭建之前，大家应该先了解一下这样做是否合法，避免后续被要求拆迁，到时候即花费了资金又白费了力气，如果可以操作的话，大家也要了解清楚后再行动。

封阳台是否属于违建

       法律分析：算。根据相关的法律法规中明确指明了是不可以将露台这个区域面积进行改造成房间使用，这样做是属于违规建筑。

       法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

       第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。 城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

       第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

       不算。

       封阳台不算违章建筑，这是为了安全考虑的常见做法，一般很多楼盘的物业也会要求业主对阳台做好封闭处理，通常是封窗处理。违章建筑的定义是未取得建设工程规划许可而进行施工的建筑，封阳台是合理的，所以不算违章。

       怎样改造阳台不算违建？

       1、对于封露台怎么才不算违章，是没有统一的规定的，但没有经过许可擅自进行改变建筑的外观或者是功能的建筑都是属于违建的。

       2、如果一定要封阳台的话，要得到物业相关部门的批准，因为不让封阳台的原因是出于对阳台的外观和安全性来考虑的。

       3、要看露台的使用权，主要是要查看露台是否为业主共有，如果是业主共有的则无论是否搭建露台都是属于违建的行为。

       4、若是私人所有，则可根据相关规定，查看是否有禁止搭建的条款。

       5、若是属于私人所有的露台，并且也没有任何禁止搭建的相关规定，这种情况下搭建露台不算违建，但是前提是一定要确保不会影响他人的居住环境。

       十种最容易被忽视的违建

       1、封闭或扩建阳台

       封闭或扩建阳台常见于住宅小区，违建者将原有开放阳台或利用主体梁柱向外延伸扩建成阳台，主要采用砖混或槽铁钢等材料封闭成房间或者搭板合围扩建成房间或阳台。

       2、楼顶加建面积

       此类违建常见住宅楼或办公楼、工业厂房楼顶。违建者利用顶层空间或局部空间进行违法加建一层或多层建筑空间，也有利用住宅楼顶层景观柱进行合围搭成房间自用。常见有采用砖混或槽铁钢等建筑材料进行加建。

       3、封闭建筑通风或采光空间搭建楼阁

       此类违建常见于住宅楼。违建者利用与自家建筑结构相邻的建筑主体通风间隔和采光井进行搭板封闭合围拓展成自家套内空间面积。常见有采用砖混或槽铁钢等建筑材料进行扩建。

       4、室内加建隔层（改变建筑层数、层高）

       此类违建常见于住宅楼和办公楼、工业厂房。违建者将较高的建筑层空间采用钢筋混凝土或槽铁钢板浇铸水泥搭板分隔成两层或多层空间，改变了建筑层数、层高。

       5、公共平台加建玻璃房（木屋）

       此类违建常见于住宅区和办公楼。违建者利用与自家套内相邻的建筑主体室外公共平台、小区公共空间搭建玻璃房、木屋等，作为储物或休闲生活场所。常见有采用槽铁钢玻璃、木材等建筑材料进行加建。

       6、错层阳台隔层扩建

       此类违建常见于住宅楼小区。违建者利用与楼下错层阳台空间，搭板隔层合围拓展成自家套内空间。常见有采用槽铁钢玻璃等建筑材料进行加建。

       7、前室改套内占用楼内公共空间

       此类违建常见于住宅楼和办公楼。违建者利用与自家套内相邻的电梯厅、楼内通道等公共空间，将入户门前移或搭建墙体将楼内公共空间圈入自家套内空间。常见有采用不锈钢围栏或门中门的等建筑材料进行扩建。

       8、开挖地下室拓展地下空间

       此类违建常见于多层住宅和别墅区。违建者利用居住一楼便利或在自家别墅内开挖地下室、扩大地下室空间面积等；也有平地开挖鱼塘、蓄水池、泳池等。

       9、占用城市公共空间乱搭乱建

       此类违建常见于城市公共广场、公共绿地、道路两侧、待建地、建筑主体周边等。违建者利用上述区域搭建建筑物、构筑物用于生活、生产经营等。常见有采用简易板材或槽铁钢玻璃、板材、木材等建筑材料进行搭建或置放货柜箱。

       10、擅自拆除建筑物、构筑物（历史建筑）

       违建者未经主管部门审批擅自拆除现有建筑物、构筑物（包括农城化历史遗留违法建筑）或已纳入保护名录的历史建筑物。

       法律依据：

       《城乡规划法》

       第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

       第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

       好了，今天关于“露台怎么封才不算违建”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“露台怎么封才不算违建”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。